余佩航， 余 竹

(1. 成都市建筑设计研究院，四川成都610041; 2. 成都兴城建设管理有限公司，四川成都610041)

老旧院落是一座城市发展的见证，也是一个时代变迁的印记。老旧院落是成千上万居民的栖身之所，常饱含浓郁的市民生活气息。成华区是成都市老工业基地扎根之地，近年来，随着大都市城市化进程趋于平稳发展阶段，成都市政府主导的“东调”工程、“惠民”工程、“北改”工程相继启动并有序推进，成都市老城区建设开启了由增量发展模式逐渐过渡到存量发展模式的新阶段。

随着社会经济的快速发展和城市化水平的不断提高，在当今社会工程技术手段提升、大众审美素养提高、功能复合需求等多方面要求下，传统老旧院落更新改造模式的外部环境发生了变化。一方面，城市中心区土地价值的持续增长使老旧住宅的拆迁成本不断攀升；与此同时，在《物权法》实施后，为保护居民利益，以居民意愿为主的导向也提高了拆迁难度。另一方面，成都市中心城区有需求、有条件进行成片整体拆建的居住小区越来越少。此外，老旧院落改造的目标也发生了变化，过去单纯的追求经济回报最大化，使得“旧城改造”过于模式化、简单化和高速化，且尺度规模巨大。如今，老旧院落改造着眼于延续社区文化，提升生活品质。可以预见，以提升城市空间品质、改善生活环境、增加社区活力的小范围、精细化、特色化改造将逐步取代传统的拆旧建新模式，成为老旧院落改造的主流(图1)。……