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物业管理行业迎来扎堆上市潮

据最新数据显示，截至2020年年末已经有42家物业管理公司登陆资本市场，其中有38家物业管理公司选择在中国香港上市，4家物业管理公司登陆A股市场，这些数据正在打破物业管理行业上市的旧传统。

实际上，自2014年第一家物业管理公司上市以来，每年新上市的物业管理公司一直保持在个位数增长的状态，这一现象一直持续到了2019年才有所好转。数据显示，2018～2020年，新上市的物业管理公司，分别达到了6家、 11家和19家，呈现出了每年翻倍增长的态势。

目前在排名前20的房产公司中，仅有万科和龙湖尚未分拆物业上市，其他房产巨头旗下的物业业务，如碧桂园服务、恒大物业、华润万象生活、融创服务、世茂服务等房企物业公司，均已经上市。其中恒大物业、华润万象生活等公司，在上市不足两个月的时间之内，就实现了股价翻番的“小目标”。

而在物业管理公司纷纷登上风口的背后，与当前国内房产行业的外部环境变化有关。一方面，在国家“房住不炒”以及“三条红线”的政策指引下，加速物业板块上市，成了房产企业“去杠杆、增权益”的有效手段。具体来说，通过拆分物业板块上市，房产公司可以通过股权融资，降低企业的实际杠杆和资产负债率，帮助企业补充现金流。

另一方面，相关部门出台的“物业新政”，也给行业带来了新的想象空间。1月5日，国家多部委联合下发了《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，受此政策影响，隔日42家物业股全线大涨，足见资本市场对于物业管理板块的认可。……