2020年受疫情和经济大环境变化影响，各大城市商办市场均极大承压：重点城市办公租金连续三年下降，一二线城市坪效差距显著;空置率处于高位而新增供应不减，去化压力持续加大。

在此背景下，全国聚焦一线城市，CAIC数据显示，2020年全年大宗交易成交主要集中在一线城市，其中北京和上海占据了一线大宗交易总额的近80%，写字楼为大宗成交的最主要物业类型，成交额总占比接近6成，企业自用办公成交出现爆发式增长。

2021年开年，延续2020年下降趋势，1-2月，中国内地大宗物业投资交易总额约67亿元人民币，同比降幅76.3%，办公和商业仍为成交主力业态，企业自用的大宗交易逻辑被延续，国内险资在大宗投资市场的占比提升显著。

值得注意的是，上海大宗交易各物业类型成交金额中，商业成交占比提升显著，成交额占比超办公业态，为近年少见。

成交大幅下降，预计年中将有大幅提升

克而瑞CAIC AI监测显示，2021年1-2月，中国内地大宗物业共成交12笔，交易总额约 67亿元，同比降幅76.3%;平均单笔成交额约5.6亿元，同比下降69.9%，降幅显著。

从近一年的数据对比来看，2021年疫情受控，未影响社会经济的正常运行，但1-2月大宗交易同比2020年下降明显。

数据来源：当前已披露的公开资料、CAIC监测，若有变动后期进行修正

这主要是由于大宗交易涉及流程较长，一季度的交易更多的是去年大宗交易的延续，此时完成交易的物业多为2020年中旬开启的交易谈判，相对符合当时市场受经济大环境所致持保守和观望情绪。……