于成东

什么是“供热房屋空置费”

近十年来，我国拥有两套以上房屋的家庭逐年增多，向大中城市流动的人口也不断增加。在这种大背景下，“供热房屋空置”问题随之浮现。

实行集中供热的公寓性建筑少数或部分业主办理停暖手续，仍需要交纳一定比例的热费，这一费用被称之为“供热房屋空置费”。

公寓性建筑每户业主的房屋都是整栋建筑的一部分，户间传导造成空置房屋消耗大量的热能。据测算，每户空置房屋要消耗正常供热一半以上能耗。比如：在我国严寒地区，冬季室外温度通常为零下20多摄氏度。楼上住户室内温度为22摄氏度，楼下也是22摄氏度，中间住户即使关闭阀门，仍能达到18摄氏度以上。客观上看，供热公司这是在通过开暖住户给停暖住户间接供热。据测算，房屋空置率越高，开暖住户每平方米的热耗就越高，甚至成倍增加。

据调查，近年来一些大中城市（比如北京）周边城镇每年供暖季的房屋空置率都在增加，新建小区房屋的空置率普遍在40%以上，有的小区房屋空置率甚至高达90%。

据测算，如果供热公司不收取“供热房屋空置费”，当房屋空置率在40%以上时，供热公司就得赔本。在这种情况下，供热公司无论怎么烧，即便是开通最大供热能力，很多开暖住户的室温仍然无法达标，严重影响小区供热质量。

基于以上原因，如果不收“供热房屋空置费”，空置房屋所消耗的能源费其实是供热公司在苦苦承担，长期下去，供热公司只能破产。……