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断臂

其实自如“断臂求生”的动作已久。

小王在自如连续租住了两年，直到2020年9月，自如管家突然给他打电话，要他尽快在一个月内搬走。管家的说法是“房东临时要收房，所以只能解约”。与小王相同遭遇的租客不止一人，早在几个月前，就陆续有租客接到自如通知，要求解约，并承诺赔偿一个月租金，理由均为“房东临时要收房”。但小王从其他片区的自如管家处了解到，“其实不是房东要收房，是你们住的这间房子成本收不回来，自如为了止损，只能和房东解约。”

而多位房东却表示，自如管家针对租客和房东准备了两套说辞，管家多次向房东打电话要求降租，理由是“租客嫌租金太高不租了，房屋只能空置”，房东如果坚持不降租，只能解约。事实上，自如的房东和租客信息完全不对称，房东降租后的金额也并未体现在租客交付的租金中。

自如内部人士透露，受疫情影响，2020年房租水平普遍降低，导致自如房源空置率增加。自如收房这一动作其实从2020年6月就开始了，后台会测算每套房子的成本，如果成本过高，就先跟房东商量降租，房东不同意降租，就实施解约。

自如房源成本倒挂还有一个原因：自如的隔断房越来越少。知情人士透露，为做好疫情防控工作，自如许多隔断房都被清理。而自如从房东和房客中间赚的差价，很大一部分都来自隔断房的租金。此外，除了这种被拆隔断的房源需要尽快解决，还有一些“条件差”的房源也都在降租或解约的清单之内，例如地段差、没有电梯和处于一楼的房子等。……