河北地质大学 常 瑜

一、绪论

（一）研究背景与目的

住房是生活之根本，也是我们得以生存的关键所在。但是在这个快速发展的时代，房价的上涨速度远远超出我们的收入水平。该问题的出现不利于人们生活的幸福，也影响房地产业的发展，高额房价导致大部分人会选择租房，造成楼盘闲置，这样的话对于富有的人也不失为一个赚钱的机会，因此贫富差距越来越大[1]。为了增强人们生活的幸福感和保持我们所处社会的稳定和谐的发展，房价的问题需要积极解 决。

（二）研究内容

本文通过对国内外文献的阅读分析，并结合网络相关知识，利用我们所处的大环境，对住房限购政策进行说明，同时搜集数据进行变量和方法的解释，最后采用双重差分法，利用搜集到的数据进行理论与实证相结合，并对最后的结论分析解释，提出相应建议[2]。

二、理论基础

（一）住房限购政策

房地产价格从2001 年起开始迅猛上涨[3]，限购政策随之出台。长沙作为一线城市，在2011 年也提出对住房的相关措施政策。长沙针对此提出的措施为：

拥有长沙市内户口的家庭只能购买2 套房屋，如之前长沙市内已有一套房屋的，在首套房屋产权证满3 年才可以购买第二套。

如果有长沙户籍但为未婚人士的，与父母在同一户口本且父母在限购区域只有一套房屋的，可购买一套住房，拥有本市户口的在9 月23 日前离异的单身人士，与未婚者享有同等待遇。

不是本市户籍的话只能购买一套商品住宅房，如果是非本市户籍连续两年缴纳社保或者个税；……