杜冬东

上世纪末，车建新陪女儿吃肯德基的过程中得到灵感，开启了中国家居连锁卖场模式，在国内家居零售市场乘势而上。此后30余年间，他探索轻资产、重经营，打造出全国最大商业管理公司之一的红星美凯龙。

红星美凯龙在国内一二线城市核心地段建自营商场收租，超前的置地投资使其免于租金上涨之苦，地价上涨其总资产规模水涨船高，更贡献可观的收入和利润。同时，红星美凯龙通过委管商场输出品牌和管理，迅速开辟三四五线市场，逐步实现房东到管家的角色转变。“自营+委管”双轮驱动模式下，红星美凯龙较前期呈现轻资产化趋势。

然而，零售商业市场需求随时代发展而不断迭代，红星美凯龙要持续稳居家居零售的龙头地位，就需要顺势而为，不断自我突破。

牛年3月，资本市场春寒料峭，而在沪港两地上市的家居零售龙头红星美凯龙（601828.SH/01528.HK），或感受到更多春意。

2021年3月1日，红星美凯龙37亿元的股票定增方案获中国证监会审核通过。3月10日，今年至今为止民营企业最大规模的公司债，花落其母公司红星美凯龙控股集团，发行规模达30亿元。3月12日，有消息称，红星美凯龙控股集团拟分拆旗下商管板块上海爱琴海商业集团股份有限公司赴港IPO，估值达120亿-150亿元。

新的资金补充，可望为红星美凯龙董事长车建新，这位中国改革开放后的初代创业者推进商业布局，持续战胜时代风浪，注入更多润滑剂。

1966年出生于江苏常州的车建新，1986年向姨父借了600元，从家具生产销售开始其创业生涯。……