梁方勤

现时各行各业中凡涉及交易者，都存在资金监管的业务，如：房地产方面有二手房资金监管、商品房预售资金监管，保险业对保险金额的监管，金融业对资金融资方面的监管等等。那么何为资金监管？

资金监管，又可称为第三方平台的监管。以房地产市场交易为例，房地产资金监管是指购房者不把购房款直接交付给卖房者，而是把资金存放于双方都比较信任的第三方机构（具有保证职能的政府机构或有担保资质的银行、中介公司、保险公司、监理机构等）监管。买卖交易成功后，第三方机构经过平台信息显示的结果，将监管的资金划转到卖房者账户；而当交易失败，第三方机构也通过信息结果将所监管的资金返还购房者账户上。最常见的是银行机构进行的资金监管，因此资金监管双方需要都在指定的监管银行开有账户，该监管银行是资金监管的主体，从而使交易双方的购房资金得到了必要保全，双方的合法权益有所保障，减少了交易事件的发生。如支付宝、财付通等交易平台就起到了对资金进行监管的作用。

资金监管不管是对买方还是对卖方来说都是有利的，它不仅能有效的规避交易行为过程中可能产生的交易风险，又能有效保证交易方资金的安全，保障卖方的正当权益。同时对政府机构而言：通过资金监管信息，掌握各方面的交易信息，了解各房地产开发企业、中介机构的良莠，从而制定整改措施，维持房地产业交易市场的健康发展，保障购房者的合法权，最终实现社会的和谐进步。……