□ 宗凌志

城市商业综合体，是指以区域为中心，以购物中心为主导，融合了商业零售、餐饮、休闲养生、娱乐、文化、教育等多项城市主要功能活动，面向各类生活消费人群、提供综合性服务的大型建筑综合体。这种商业建筑在有限空间内集合了多种功能，具有良好的社会效益、环保效益以及非常可观的经济效益。近些年，在实体零售份额不断受到电商挤占的背景下，以服务体验为特色的商业综合体成为国内商业业态的重要新突破。

无锡城市商业综合体列统背景

20 世纪末，随着改革开放十多年的建设，全国经济连年高速增长，市场对商业空间的诉求与日俱增，为了保证足够、高效的开发量，商业综合体一度成为全国商业地产风向，高歌猛进走向大规模扩张阶段。根据综合体统计制度，要求列统综合体商户数超过50 家，包含文化、娱乐、健身、培训等两项及以上主要服务业态。2007年无锡市首家符合列统的综合体——茂业城清扬店落地梁溪。随后几年间，十几座综合体雨后春笋般扎根全市各区域，开业高潮集中在2013 与2014 两年，2015年后新开业且稳定经营符合列统条件的仅有2 家。截至2020年无锡共有列统综合体14 家，主城梁溪区3 家，江阴市、宜兴市、锡山区、经开区各2 家，惠山区、滨湖区、新吴区各1 家。2017年国家统计局发布的《全国城市商业综合体调查报告》显示，综合体开业数量激增的阶段已经过去，全国性的开业高潮集中在2014 与2015 两年，时间上相较无锡推迟一年。从无锡列统综合体整体情况看，商业综合体的发展已经逐步走向稳定阶段。……