刘心力

2020年第四季度，上海楼市经历了一场热潮，部分新盘认筹人数过高，二手学区房一涨再涨，房东捂房惜售。直到2021年1月21日，上海发布调控新政，试图给过热的楼市降温。

回溯中国楼市的历史，这样的场面其实并不少见。只不过伴随大变迁，承受“蜗居”与房贷的主体轮到了90后，发生地点也从一线大都市蔓延到了更多城市。

80后和85后仍然是购房市场的中流砥柱，但在全年龄段人群中的占比逐年下降。正处于成家立业起步阶段的90后，具备稳定的收入和自住房的刚需，逐渐成为购房主力。

理论上来说，步入中年的80后人群为了改善生活置换首套房产，90后会为刚需购房接盘。以10年一个代际类推，在房价平稳的条件下，85后置换，95后接盘，在代际的交接中保持存量房市场的流通性。只不过，就现实情况而言，较高的房价以及换房人群购买力的不足，使得房源的流动性不高。

在《2020新青年居住消费趋势报告》中，贝壳研究院将90后定义为新青年群体，研究了这群未来购房主体在购房、租房方面的行为和心态，以及所面临的现状。

谈论房子时，90后在想什么？

贝壳研究院的调查显示，68%的受访对象在租房与买房之间选择后者，即使眼下达不到，有一套属于自己的房子仍然是年轻一代的主流需 求。

部分样本城市房价收入比变化情况

数据来源：贝壳研究院

观察影响这代90后的购房行为的因素，“可以自主装修风格”成为90后选择购房的最重要因素，“有归属感及安全感”紧随其后。……