在如今经济环境下，企业若自主开发建设生产经营用房的资金压力比较大，风险比较高，故采取租赁生产经营用房的形式越来越普遍，出租人与承租人签订租赁合同，由承租人向出租人缴纳一定租金，从而获得生产经营用房的使用权，此举不仅解决了承租人资金方面的压力，而且出租人亦获得了一定的经济收益，避免了闲置房产的浪费。然而随着租赁规模的扩大，承租人数量越来越多，人员越来越复杂，经营业态越来越多样，包括酒店、医院、市场、生产加工厂、仓储物流等，并且私自改扩建、转分租的情况也时有发生，造成管理上的困难，并且难以界定各自责任，一旦发生火灾事故，会给各方带来较大损失。因此做好租赁房产的消防安全管理工作就显得尤为重要。

一、房产租赁过程中的消防安全问题

（一）租赁业态复杂，现状参差不齐

部分经过政府部门审批的人员密集场所，例如酒店、医院、市场、歌厅、网吧整体消防安全情况较好。一些小工厂、小物流等未经过政府监管的场所火灾隐患比较大，占用防火间距、堵塞消防车道、可燃材料装修、可燃物较多、电线老化、私拉乱接、电器线路超负荷等现象较为普遍，尤其是一些一层为商业店铺二层以上为住房而且共用一个疏散通道和出口，并且集生产经营、储存和住宿为一体的“三合一”性质的场所，消防安全状况十分复杂，存在较大的火灾隐患，极易造成火灾。

（二）设施配置不足，器材损坏严重

部分房产在更换承租人时，由于变更了租赁业态，导致建筑防火及设施配置方面出现变化，而承租人不去整改，比如原来用于办公的房产，在变更成旅馆之后，有可能涉及新装火灾自动报警系统以及自动喷水灭火系统。……