■ 刘钧 株洲市消防救援支队

一、大型商业综合体建筑的消防安全管理现状

近几年来，随着城市规模的不断扩大，大型商业综合体建筑的数量在各地逐渐增多，但由于其规模庞大、人员密集、功能复杂、火灾荷载大，火灾发展迅速，加之管理困难、单位消防安全主体责任落实不到位，使得其在消防安全管理方面的隐患突出。某一位置一旦发生火灾，极易迅速向其他区域蔓延，进而引起恶性火灾事故，造成人员伤亡和重大财产损失，对消防安全构成严重挑战。

二、大型商业综合体建筑消防安全管理存在的主要问题及成因分析

（一）多产权建筑的消防安全主体责任不明确

较大的商业综合体建筑多为多产权建筑，且所有权、使用权、管理权相互分离，业主与承租人经常发生变动，存在着消防安全主体责任不明晰，消防安全管理不到位等问题。由于缺乏统一的管理单位和有效的管理手段，导致各产权单位为了自身使用方便及利益最大化，任意改变原有消防设备的布置方式，特别是在消防设施的日常维护经费、管理人员专项经费及火灾隐患整改经费上很难落实。

（二）擅自改变原有建筑消防设计的问题较为突出

为营造商业氛围或建筑美观，大型商业综合体建筑通常将底部公共部分设计为有上下连通大中庭的空间商场。设计单位在设计中有意规避规范条文，按照要求低的场所进行设计，消防验收后，建设单位又无法按设计要求进行使用和管理，造成矛盾。……