一、工业小区基本情况

工业小区是80年代末、90年代初乡镇发展的重要载体，发挥着巨大的产业集聚作用，使产业链条化、集群化、规模化，改变了原来乡镇企业分散发展的一些弊端。工业小区主要指用于生产、制造各种产品的建筑组合群体，一般由政府或企业统一建立，共用基础设施，可自用或用来租赁，其本质是工业用途的单一产权或多产权多使用方的建筑群[1]。截至2020年6月，苏州市工业园区共有工业小区108家，开办10年以上73家，开办20年以上17家，最早为1992年开办的跨春工业坊。87.96%的工业小区建筑以丙（无自动灭火系统）、丁、戊类标准厂房为主，消防基础设施较为薄弱。

近年，不少企业缩减产业规模，空置厂房出租，出现了一批以非国营资产为主导的新生代工业小区，占比73.1%。小微企业创业初期受到资金短缺、管理经验欠缺、市场风险大等制约因素，难以形成规模发展，而这类工业小区可以局部租赁很好地契合他们的需求，为创业期的种子企业提供一个优越的营商环境，但同时由于非国营工业小区缺乏有效的安全管理，加之工业小区大多设置在城市近郊区，周边生活配套不足，小区内发展成有一定规模的商业生活配套，甚至有面向社会经营的场所，包括餐饮、展厅、运动场馆、休闲场所等。

二、工业小区消防安全隐患

（一）消防安全实体隐患

1.建筑房龄较老，消防设施完好率低。大部分工业小区厂房建造时间较早，存在电器线路老化、预埋消防水管破损、消防设施无人维护等问题，已不能保证各消防系统完整好用。……