老旧小区，主要是指城市、县城中建成年代比较久远，市政配套设施不完善、社会服务设施不健全的小区。由于受设计、建造时的观念、技术、资源等条件所限，老旧小区往往在小区规划上存在着诸多缺陷，如户型老旧、停车位不足、多使用敞开楼梯间、无电梯配套等。另外，因为设计建造标准落后、年久失修等原因，房屋质量可能存在缺陷，配套的管道、电线等设施设备也会存在老化现象，对其质量造成较大的影响。因此，老旧小区除了生活不便外，也极有可能存在诸多安全隐患。

在老旧小区的各类事故风险中，火灾事故的危险性尤为突出。相比其他事故类型，火灾事故有着发展速度快、影响范围广、事故后果严重、事故来源复杂等诸多特点，容易造成群死群伤的恶性后果。另外，数据显示目前因为火灾造成的人员死亡按火灾发生场所进行分类的话，占比最高的场所就是住宅。住宅火灾死亡人数远超公众认知中火灾危险性更大的化工、矿山等高危行业，也远超宾馆、超市、电影院等人员密集场所。笔者认为，这一方面是因为高危行业人员密集，场所主动或被动防火设计及实施远超一般住宅小区。另一方面重要原因是夜间住宅如果发生火灾，人员感知不及时，逃生能力也必然受影响。因为自身的种种条件限制，老旧小区相比普通小区而言火灾脆弱性更强，更易受到火灾的严重伤害。有鉴于此，本文将着重分析和探讨老旧小区的火灾危险性来源及特点。……