余晶

杭州市城东新城建设投资有限公司 浙江 杭州 310017

引言

在房地产开发中，工程造价占据非常重要的地位。对工程造价进行科学化以及合理化的管理，可以降低工程成本。造价控制与管理是一项系统性工作，是建筑工程管理大体系中的重要组成部分，做好造价控制与管理有助于降低建筑成本，提高项目的经济效益。

1 房地产造价管理方法

房地产企业的造价管理方法主要包含三种模式：对施工全过程进行造价控制；以项目工程总体造价管理模式对造价进行控制；综合考虑施工过程中各方面的要素对造价进行控制。其中，全过程造价控制方法主要是将造价控制理念渗透到项目施工的每一个环节，通过提高每一个环节的造价控制水平，进而保证整个项目的造价控制水平，比如施工准备、招投标、实际施工、竣工结算等。其中，针对施工准备阶段的造价管理又包含对施工项目的整体造价水平进行评价，分析项目决策的科学性以及评估项目工程资金整体水平等工作。招投标阶段的造价管理又包含评估项目地段划分的合理性以及施工模式选择的科学性等工作。施工阶段的造价管理主要是先明确各方责任、权利和义务，采取合理的监督管理办法对施工过程中的造价进行控制，合理处理施工过程中所出现的突发类问题和情况。竣工阶段的造价管理工作虽然较为简单，但是十分重要，主要是统计和分析工程总体资金投入，评估工程实际完成情况，针对可能发生的风险提前制定有效的应对办法。……