魏 渊

上海市消防救援总队水上支队 上海 200125

1 高层商务楼的火灾特点

上海作为国际化大都市，各种类型的高层楼宇层出不穷，主要以商务办公、商场、餐饮、娱乐为主，特别是老旧高层商务楼，内部情况复杂，消防设施老旧，火灾隐患多。其主要火灾特点就是火灾蔓延途径多，易形成立体火灾；人员疏散困难，易造成群死群伤；火灾荷载大，易形成大面积火灾；建筑高度越高，扑救难度越大。

2 高层商务楼在消防安全上面临的问题及原因

2.1 存在的主要问题

1）消防安全主体责任落实不到位，消防安全主体责任不明确。一些多产权、多业态的高层商务楼存在多头管理，从而造成消防隐患越积越多且整改困难；多数高层商务楼里集办公、商业、仓储等多种业态于一体，产权人、管理人、承租人三方复杂多变，责任不明确，相互推诿现象严重，导致商务楼消防安全主体责任无法有效落实。

2）管理人员责任心差，消防安全意识淡薄。有的物业消防控制室值班人员先上岗，后培训考证，导致其对火灾自动报警系统运用不熟练，且当消防设施出现故障时不积极主动协调维保单位及时维修，真有险情发生时贻误“战机”；另一方面，大楼物业管理单位对租赁单位人员甚至本单位职工的消防安全培训不落实，无法胜任岗位职责。

3）各类火患频发导致消防设施故障增多。多数高层建筑极易导致各类动态火灾隐患的发生：一是安全疏散通道不畅。例如部分防烟楼梯间的防火门被损坏，疏散楼梯间及前室改为储藏室使用。……