张 益

(上海丰鑫置业有限公司 ，上海 200062)

0 引 言

在现代社会的不断发展过程中，对于房地产开发企业的发展来说，可能存在国家对整个行业的宏观调控，以及人性人口结构对于整个行业的刚性需求，在未来或许可能呈现出一定的下降趋势。基于整个社会结构的变化来说，可能会对房地产企业的住宅商品房成本价格产生抑制性，使得整个住宅商品房开发利润和当前的社会平均水平相当。为了促进房地产开发企业的可持续发展，应当有目的性地降低房地产行业的成本，因此，对房地产企业的住宅商品房的开发建设成本进行良好的控制，是目前房地产行业发展过程中的重要目标。

1 房地产开发企业的成本构成

针对房地产开发企业来说，其成本构成主要包括以下几个方面。

(1) 土地费用，包括城镇土地出让、土地征用费以及拆迁安置补偿金。在目前我国的房地产开发过程中，房地产企业取得土地的方式主要有招标出让以及拍卖出让。在整个城镇商品房住宅的价格组成中，土地费用占到总成本的比重大致为40%，并且在目前的房地产行业发展过程中逐年上升。也就是说，土地费用是整个房地产开发成本中的重要组成部分。

(2) 前期工程费，主要是指开发项目在前期的相关规划、设计、监理、三通一平、监测检测费等开发费用，这部分费用在整个房地产开发成本中所占的比重大致为5%。

(3) 基础设施建设费。

(4) 建筑安装工程费，这项费用主要指的是在房地产建造房屋的过程中发生的各种费用，主要包括建筑工程、设备及安装工程费等。……