韩树松

（山东聊城不动产登记中心，山东 聊城 252000）

0 引言

随着城市化的快速推进，城市规划工作在协调城市用地面积以及满足城市居民居住需求方面的重要性越发凸显，尤其是我国城市发展中的可用土地面积日益短缺同日益增加的城市居住需求之间的矛盾越来越突出，因此，更有必要做好城市规划工作与房地产开发工作。然而，在当前的房地产开发实践中，常忽视城市规划工作对整体项目开发的影响，致使房地产开发过量、公共基础设施重复建设等问题频繁出现。为提升房地产开发的实效性，必须紧密结合城市规划工作的规则与机制，力求增强房地产开发与城市规划的相关性。

1 城市规划与城市房地产开发概述

城市规划主要是依据社会发展与建设需求，以及城市发展目标，立足提升城市内部各种资源的综合利用率，对城市空间结构进行科学规划与布局，保证城市各项建设工作有序开展。城市规划的科学性与合理性，对市政工程建设以及其他城市建设项目的开展产生极大的影响，是推进城市建设可持续发展的一项重要工作。城市房地产开发则是在城市建设过程中立足城市规划与建设视角，通过有效开发与利用房建工程与土地资源所形成的一种综合性民用住宅或商用建筑的建设项目，需要结合城市发展规划以及《城市房地产管理法》等相关规范开展基础设施建设。

2 城市规划与城市房地产开发的相关性分析

2.1 城市规划对城市房地产开发的作用

在城市房地产开发实践中，城市规划扮演重要的角色，其作用如下。……