王 茹 北京京能建设集团有限公司设计师、工程师

作为当下楼盘销售过程中的重要因素，样板间是住宅房地产项目开发商最重要的产品展示方式，样板间质量直接影响房屋最终的销售情况。样板间项目的品质往往体现在项目设计的细节上，从户型到材质，再到整体推敲，同时与先进技术有效融合，这些无一不体现出样板间的最终品质。对于样板间的细节设计，可以从整体规划、细节管理、软装配饰等多方面加以有效营造，为搭建舒适、节能、美观的样板间提供有效途径和科学参考。

1 样板间装饰设计特点

1.1 充分展现特点，体现定位

当前，样板间已成为房地产开发商展现自身楼盘品质及商业实力的重要平台，同时成为广大购房客户的首要参考因素，所以样板间具有强烈的商业性特征。为了促进销售，在住宅样板间设计过程中通过空间的大胆划分、灯光、色彩及软装搭配创造等诸多手段，创造出夸张的氛围效果。或者根据户型及对住房有刚性需求的客户群体的实际家庭结构分析，模拟出贴近生活的场景，激发客户的潜在购买欲望[1]。由上可知，样板间的主要作用是全面展示楼盘卖点。如果参照这些样板间进行设计使用，那么在现实生活中就会缺少很多实用性且会消耗大量无用成本。

1.2 目标客户不确定，展示性大于实用性

住宅样板间所针对的客户群体不固定，其首要作用是更好地展现室内空间的特色及美感，强调感官冲击，为参观者和潜在客户带来愉悦的感受，因此设计的核心需要倾向于视觉表现。……