张玉瑶

（华林中创建筑规划设计有限公司，山西太原 030000）

自从中国加入WTO 后，房地产业得到发展并且加大了客户对住房的需求量。我国国内出现经济繁荣的景象，随着经济快速增长促进许多中小型公司出现，一些业主希望能拥有一套自己的专属办公室。对于小型房间的楼盘升级和价格较低及酒店式服务作为最大的卖点获得了购房者和中小型公司的热爱。公寓建筑是随着我国经济发展和社会变革而出现的产物，在设计的标准中要根据我国的标准进行。但是公寓建筑作为一种新型建筑现行标准存在一定滞后性，无法高度的契合。针对这一问题首先相关人员要明确公寓式建筑使用土地的用处用于商业还是居住；其次是开发公司是按照住宅用房还是商业办公来办理手续；最后是房屋竣工后是否有要求对房屋的使用功能进行规定。如果建筑性质为住宅用房则使用功能上仅能作为住宅，反之则为公寓式建筑[1]。

1 定义

1.1 公寓式住宅

公寓式住宅是相对于独立式住宅和别墅等住宅的一种概念。公寓是房地产公司投资开发的最为常见的一种地产而公寓式住宅则是综合了公寓和常规住宅优点的一种新型房产。通常情况下公寓式住宅建立在发达城市，并且大多为高层建筑，对设计的要求和周边环境要求较高。每一层都有许多套房，具备生活需要的餐厅、客厅、厕所等，主要面向短租的用户。公寓式住宅的优点较多，如租金不高、日常煤气水电的使用按照市面上的标准收费。……