王琨

（高安市瑞阳新区建设管理委员会，江西高安 330800）

0 引言

防水防渗漏施工处理是房屋建筑工程施工中的重点环节，在维护整体施工质量、结构稳定性等方面发挥着重要作用，也是为业主创造更舒适生活环境的重要手段。可以说，防渗漏施工在房建施工中有着极高的价值作用，相应施工技术要点内容值得着重探讨与推广应用。

1 房建施工中防渗漏施工的主要思路

在房建施工中，防渗漏施工项目对建筑物整体使用功能有着较大的影响，且属于隐蔽工程，所以在实际的施工过程中，应当切实秉承着“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的理念，严格遵循“防排结合，先排后防”的原则展开施工[1]。在此基础上，还要关注对防渗漏施工质量的维护，确保所有节点均对可以在提升建筑物结构本身防水功能方面发挥出不同程度的支持性作用，同时要保证引入防水材料的质量。整个房建施工中防渗漏施工中，主要施工思路为室外防水（墙面、屋面、门窗等）、室内防水（厨房、卫生间等）、地下室防水等。

2 房建施工中防渗漏施工的现实价值

对于房屋建筑来说，由于其在实际的使用过程中会长时间遭受雨水侵蚀或是其他环境因素的影响，引起钢筋锈蚀等一系列问题的概率则提高。此时，房屋建筑整体的结构强度、稳定性会呈现出下降趋势，无法为业主创造更为安全、舒适的生活与活动空间，同时，相应房屋建筑结构的耐久性能也会减小。如果在房屋建筑物的使用过程中发生渗漏问题，则住户、楼下业主的厨卫空间难以投入正常使用，室内吊顶部位也会遭受负面影响；如果渗漏问题的严重程度偏高，极有可能导致水电短路问题的发生，墙体吸入更多水分从而受潮、长毛。

汇总来看，渗漏问题会直接威胁房屋建筑结构本身的安全性以及可靠性，促使房屋建筑物的使用年限缩短。从这个角度来看，在展开房屋建筑的施工过程中，必须要引入防渗漏施工项目，促使渗漏问题的发生概率表现出大幅降低的状态。这就要求着在房屋建筑施工过程中积极引入合理的防渗漏施工技术，从根本上增强房屋建筑物结构的整体抗渗漏能力，规避渗漏问题的同时延长房屋建筑物的投入使用年限。总而言之，在房建施工中引入防渗漏施工技术具有极高的现实价值，也是目前房建施工质量与性能保证的必要手段。

3 房建施工中防渗漏施工关键技术的要点内容

3.1 建筑墙面防渗漏施工

房建工程墙面防渗漏施工的要点内容如下所示：①全面清理防水基层，保证其表面不存在起砂开裂、错台等缺陷；②对阴阳角实施严格的打磨修补，确保阴阳角弧度满足设计标准，其不存在直角；③依照设计要求剔凿封堵外墙螺栓孔，维护螺栓孔表面的严实程度，且不能观察到凸出现象；严格参考收头节点处理标准规定展开地下室穿墙套管及群管部位的施工；④参考施工规范要求实施施工缝、后浇带等加强区部位附加层的施工，维持粘贴的严密程度，降低空鼓等缺陷的发生概率[2]；⑤如需要展开大面积的防水施工，则要重点关注防水接头错开部位、搭接长度、不同厚度卷材防水施工先后顺序，并着重消除空鼓翘边等缺陷，保证防水粘贴严密；⑥针对防水卷材收头部位实施金属压条封边处理，固定严实，同时利用防水油膏在封头部位完成封堵；⑦保证回填土质量、回填土密实程度达标，在回填过程中，外墙防水随回填步骤使用聚苯板展开防水成品保护。

3.2 建筑屋面防渗漏施工

选取合适的防水施工材料，并在屋面防渗漏施工前对防水材料质量展开全面性检查，剔除所有不达标材料；对施工区域的现实情况进行考察，保证屋面防渗漏施工顺利展开，也避免对周边环境因素影响施工质量；实施第二涂抹施工，依照标准规范引入注水试验，确定屋面位置是否存在渗漏点；一旦在检查与现场试验过程中发现渗漏点的存在，则要第一时间引入针对性处理；严格把控钢筋厚度以及混凝土结构的厚度，并在混凝土浇筑完成后及时落实养护处理，体现出对渗漏隐患的有效消除。

在此基础上，还要关注以下施工要点的实施：①出屋面套管与结构一次预埋，且控制其高出屋面完成面200mm以上；②屋面混凝土翻边最好与结构一次成型，考虑建筑完成面标高，确保翻边的有效高度；③出屋面门槛应高出屋面完成面250mm以上；④屋面女儿墙泛水范围内应使用止水螺杆。

3.3 房屋门窗防渗漏施工

在房屋门窗防渗漏施工中，要求着重落实以下操作：在窗侧口安装膨胀密封条，设定下料长度高出装配长度20~30mm，其保证镶嵌到位，能够与玻璃、玻璃槽口紧密接触；安装窗口滴水檐，将坡度稳定在不低于1:6的水平；安装窗台板，重点规避捻灰不严、窗台板找平条标高不一致、不平等问题的发生，保证按粘贴的牢固程度。

另外，在进行房屋建筑窗口的收口施工时，出于对防渗漏的考量，还要落实以下施工要点操作：①在上口区域加设滴水线，做鹰嘴，并在下口位置关注对窗台坡度的合理设置与维护；②维持窗户副框与建筑物结构之间的牢固程度，将发泡剂填满缝隙，不得切割发泡剂边；③在结构面中预留出坎台结构，达到强化防水效果的目标；④重视对主框外侧排水孔畅通程度的维护，如果窗户跌的收口厚度相对较高，则应当引入保温砂浆实施防裂处理；⑤在展开外侧收口时，可以在完成抹灰操作后涂刷防水材料。

3.4 房屋厨卫防渗漏施工

在进行房屋建筑的厨卫间施工时，出于对防渗漏的考量，要落实以下施工要点操作：①在板吊洞后展开闭水试验，完成防水层以及装修层的施工后也要进行闭水试验；②如果有管道穿过厨卫间后砌墙体，则应当在混凝土反坎中提前预埋；③在卫生间的防水防渗漏施工中，应当将施工区域拓展至出门口外300mm的范围内；④在管道吊洞中严禁应用铁丝吊模；⑤对烟风道与墙体之间的缝隙展开严密封堵处理。

3.5 地下空间防渗漏施工

在房屋建筑地下空间的防渗漏施工中，针对不同位置的防渗漏施工，需要重视不同要点内容的落实，具体如下：

（1）地下空间顶板冷缝的防渗漏施工要点。对每次浇筑的范围进行合理划分，可以将后浇带设为界限；使用斜面式薄层浇筑振捣的方式落实顶板区域的混凝土浇筑，并严格保证混凝土浇筑施工的连续性；将本区域浇筑的混凝土坍落度稳定在140~160[3]；一旦在实际的施工过程中发现冷缝，则必须要进行全面剔凿清理，并在使用水泥浆打底后落实混凝土浇筑。

（2）地下空间顶板裂缝的防渗漏施工要点。在展开顶板浇筑施工时必须要引入二次收面压光处理，并关注养护工作的优化落实；不得过早的拆除支模体系，控制现场实体的回弹强度稳定在100%及以上；顶板区域上方不应通过重型车辆，包括钢筋运输车、混凝土罐车等等，如有需要则应当加设钢柱进行回顶；在对顶板区域实施回填处理时，不得将土方车直接停在顶板上方；地下室顶板加装施工电梯时，要在底部位置加设钢柱进行回顶。

（3）地下空间外墙的防渗漏施工要点。控制基础导墙的高度始终保持一致，并与筏板实施整体性的混凝土浇筑施工；尽可能针对外墙区域实施混凝土的整浇施工，减少施工缝的预留数量；在施工缝位置加设止水钢板；针对接茬区域实施剔凿清理处理，保持整洁程度；在展开地下空间的外墙防水施工时，应当在施工缝区域加设防水卷材附加层。

3.6 其他细节位置的防渗漏施工

（1）后浇带的渗漏防治。将止水钢板加设于后浇带两侧；对其两侧位置进行剃毛处理，同时使用水进行全面清洁；严格保证后浇带的浇筑时间与预设要求保持一致，不得提前；在其中关注高一等级的微膨胀抗渗混凝土，并落实密实振捣；对后浇带实施单独养护处理，确保养护到位。

（2）螺栓孔的渗漏防治。如果墙面与回填土之间有所接触，需要在该位置引入止水螺栓；大钢模螺栓孔应当保持一定的角度，控制内高外低；大钢模螺栓孔必须要使用干硬性砂浆实施两侧封堵，并保持振捣密实；在螺栓孔的外侧位置涂刷防水涂料。

（3）墙板接茬施工缝的渗漏防治。区域混凝土终凝后引入凿毛处理，重点维护墙板接茬区域的凿毛处理到位，并实施平面清洁；使用砂浆对模板根部位置进行封堵，避免出现渗浆等问题；确保墙体留茬位置与底板位置之间存在20mm的距离，保证留茬位置高出底板；在施工缝的外侧区域进行至少两次的防水涂料涂刷处理。

（4）空调板/雨棚的渗漏防治。空调板注意表面向外侧找坡2%；在板底位置加设雨水槽；针对冷凝水管加设套管。

4 结语

综上所述，在房建施工中引入防渗漏施工技术具有极高的现实价值，也是目前房建施工质量与性能保证的必要手段。通过建筑墙面防渗漏施工、屋面防渗漏施工、门窗防渗漏施工、厨卫防渗漏施工、地下空间防渗漏施工以及细节防渗漏施工处理的展开，提升了房屋建筑物整体的防渗漏能力，体现出了对房屋建筑结构稳定性以及施工质量的更好维护。