高红霞，颜海馨

（中国矿业大学（北京）力学与建筑工程学院，北京 100083）

0 引言

2012年，北京市制定了《北京市老旧小区综合整治工作实施意见》，决定“十二五”时期对全市老旧小区开展综合整治，整治范围主要指1990年（含）以前建成、建设标准不高、设施设备落后、功能配套不全、未建立长效管理机制的老旧小区（含单栋住宅楼），以及1990年以后建成且存在上述问题的老旧小区。在整个整治内容中，节能改造是其中重要的组成部分。对这些老旧小区进行节能改造，对于降低建筑能耗，提高人民的生活水平具有重要意义。

1 北京市建筑节能要求及老旧小区住宅楼现状分析

1.1 北京市建筑节能要求

北京市位于华北平原西北边缘，属于寒冷地区，冬季寒冷干燥，夏季炎热多雨，因此建筑外围护结构在设计时需满足冬季保温、防寒、防冻；夏季隔热、防潮、防暴风雨等要求。

目前，北京市既有建筑节能改造执行DB 11/381—2016《北京市既有居住建筑节能改造技术规程》，其中对全面节能改造后的建筑物耗热量指标限值进行了规定：建筑层数不大于3层时，限值为16.1W/m2，建筑层数为4～8层时，限值为15.0W/m2，建筑层数为 9～13 层时，限值为 13.4W/m2，建筑层数≥14层时，限值为12.1W/m2。综合规范《北京市既有居住建筑节能改造技术规程》和JGJ 26—2018《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》，可知既有建筑各围护结构热工性能限值如表1所示。

表1 北京市既有建筑围护结构热工性能限值

1.2 北京市老旧小区住宅楼现状分析

据统计，北京市现有老旧小区1 582个，建筑面积约5 849万m2。……