申翔 王玮融 张兆乾 刘鑫宇 李恒

摘要：面对新冠疫情带来的严峻经济形势，国家高度重视新一轮基础设施建设对经济发展的带动作用，同时基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）开始在我国部分行业审慎试点。新型融资模式REITs可以降低民间资本准入门槛，有效改善新基建融资结构，降低杠杆率，拓宽融资来源，与此同时新基建项目多为优质项目，收益率高，可以带来稳定的现金流，与REITs对项目的需求相契合，因此基于REITS视角的新基建融资模式创新研究是十分必要的。

关键词：REITs 新基建 安徽省

一、引言

（一）研究意义以及研究内容

受疫情影响，中国经济增长压力显著增大，金融风险积聚，投资和消费出现下滑。国家高度重视新一轮基础设施建设对经济发展的带动作用，但传统融资方式风险高，难以满足新基建融资的需要，REITs这一融资模式正受到政府和民间资本的密切关注，并由政府正式在基础设施领域推动试点。

在当下的中国经济复苏期，此次REITs试点无疑具有重要意义。REITs的推行能提升资本市场流动性，提高社会资本参与度，从而带动经济增长，拓宽政府税源，对经济平稳运行有着重要作用。此次REITs试点在基础设施方面的推进，将有助于深化金融供给侧结构性改革，化解城投债、地方债难题，有效降低杠杆率，减小地方债务风险。

通过REITs引入民间资本，能够发挥投资者对基础设施建设的监督作用，提升透明度，防止项目陷入“烂尾”的窘境。这不仅有益于保障项目的良好运行，更能优化居民的投资理念和投资结构，改善国内投资环境。……