徐 勃， 毕 星， 刘 佳

（天津大学管理与经济学部，天津 300072）

在中国人的传统观念中，住房是我国人民生活安定的标志. 我国房地产价格在进入21世纪之后整体上涨迅速. 北京作为我国的首都，在房价上涨方面处在全国领先地位［1］. 从1998年至今，北京房价一直处在非常高的位置，并且仍处在整体高速上涨的阶段［2］. 2011年以来，国家与北京市政府推出了一系列的房地产政策来控制房地产的过快增长，虽然在一定时期达到了一直上涨的势头和效果，然而2017年北京房价相比之前仍有较大的涨幅［3］.

房地产的价格也遵循着市场规律，从成本的角度考虑，土地价格是房地产企业最主要的成本，从这个角度看，房地产企业拿到土地的价格，对房地产的售价起到决定性的作用. 北京土地价格近年来也是水涨船高［4］. 本文以2003年以来北京房地产土地价格为研究对象，针对北京未来十年房地产用地的土地价格进行预测，从房地产成本的角度来估算北京未来房地产售价的走势；同时也以北京2003年以来的每年平均房价为基础数据对北京未来房地产市场进行预测分析，与房地产土地价格成本上涨预测形成对比，从而为北京未来房地产市场的调控与规划提供更具说服力的依据.

1 文献综述

在房地产成本研究方面，国内外的很多专家学者对房地产成本从不同角度进行了分析研究. 翁益郎［5］通过分析我国房地产企业成本管理成效的因素，认为房地产企业必须提高对成本管理重要性的认识，加快提高成本管理人员素质和房地产开发企业信息化水平，从而可以大大提升房地产开发企业的核心竞争力；……