文/深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司 常发明 巩仪鹏

0 引言

近年来，随着我国经济、社会的不断进步，发展“新常态”及商业“新零售”等现象陆续出现。在城市综合体建筑领域，商业地产发展面临如下问题：开发出现泡沫，尤其在三四线城市的商业综合体规划建设中，建设量过大、供大于求、贪大求洋的现象明显；国内商办综合体在业态、空间、动线上呈现同质化，缺乏个性，需要创新；受电商冲击较大，商业开发和设计亟需增加体验感和不可代替性。

1 工程概况

赣州作为江西赣南地区中心城市，也是国内客家人聚居地的主要城市之一，近年来大量建设商业综合体。中创项目（J2地块）位于赣州章江新区。根据新城市规划，章江新区是赣州城市未来发展的核心区，将建设成为集行政、商务、文化、博览、居住等功能于一体的高档综合区，成为新赣州行政、文化、体育、娱乐、商业、金融、贸易及居住中心。

项目用地位于城市轴线的关键节点，是长征大道、新赣州大道、赣江源大道3条主干道的交汇处。用地北侧是城市主干道长征大道，西北侧是新赣州大道，北邻赣江源大道，西南侧为长岗路，东南侧邻蓉江路（见图1）。用地分为大小2个地块，总用地面积34826.7m2，总建筑面积232887.5m2。基地交通便捷，西北侧为G15待建商务、商业地块，北侧H22地块为已建办公楼，西南侧为待建商业地块，东南侧为待建住宅地块。用地北侧及2个地块之间为大面积公共绿化用地，空间开阔，外部景观条件优越。……