文/国住人居工程顾问有限公司 彭典勇 赵家琦

中国建筑设计研究院有限公司 邹彦慧 张若曦 李一山

招商局地产（北京）有限公司 郑 烨

阳光城北京区域公司 钱 啸 贺 敏 李 雪

广西建工集团第五建筑工程有限责任公司 李书文

1 研究背景

1.1 住宅建筑存量及人口住宅需求逐 年呈上升趋势

改革开放四十多年来，我国城镇住宅存量从不到14亿m2增至276亿m2，城镇人均住房建筑面积从8.1m2增至33.3m2，城镇住房套均面积从44.9m2增至89.6m2，城镇住房套数从约3100万套增至3.11亿套，套户比从0.80增至1.09。联合国《世界人口展望2019》预测，到2030年我国常住人口城镇化率将达到70.6%，城镇常住人口较2018年再增加约2亿。《中国人口大迁移》中测算2019—2030年平均每年新增住房面积19.24亿m2且到2030年有1.3亿新增城镇人口存在住宅需求。

1.2 家装行业总产值逐年呈上升趋势

根据中国建筑装饰协会调查统计，2017年我国家装市场总产值达1.91万亿元，比2016年增加了1300亿元，同比增长7.3 0%，较全国GDP增长速度高出0.4个百分点。受益于城镇化进程的不断推进、消费结构的持续升级和二次装修需求的逐步释放，家装行业市场需求仍将保持持续增长，2020年行业市场规模达2.40万亿元。

根据国家统计局数据，我国存量住宅数量已为全球最大，而商品住宅每年仍以约700万套的速度增长，2017年精装修成品房市场、改造性住宅市场、毛坯房市场的产值分别为7600亿元，6000亿元和5500亿元，三者的份额分别为39.79%，31.41%和28.80%，改造性住宅市场增速最快，达13.21%，预计未来家装改造性住宅市场将逐年扩大。……