文/国住人居工程顾问有限公司 彭典勇 赵家琦

中国建筑设计研究院有限公司 邹彦慧 张若曦 李一山

招商局地产（北京）有限公司 郑 烨

阳光城北京区域公司 钱 啸 贺 敏 李 雪

广西建工集团第五建筑工程有限责任公司 李书文

1 研究背景

1.1 住宅建筑存量及人口住宅需求逐 年呈上升趋势

改革开放四十多年来，我国城镇住宅存量从不到14亿m2增至276亿m2，城镇人均住房建筑面积从8.1m2增至33.3m2，城镇住房套均面积从44.9m2增至89.6m2，城镇住房套数从约3100万套增至3.11亿套，套户比从0.80增至1.09。联合国《世界人口展望2019》预测，到2030年我国常住人口城镇化率将达到70.6%，城镇常住人口较2018年再增加约2亿。《中国人口大迁移》中测算2019—2030年平均每年新增住房面积19.24亿m2且到2030年有1.3亿新增城镇人口存在住宅需求。

1.2 家装行业总产值逐年呈上升趋势

根据中国建筑装饰协会调查统计，2017年我国家装市场总产值达1.91万亿元，比2016年增加了1300亿元，同比增长7.3 0%，较全国GDP增长速度高出0.4个百分点。受益于城镇化进程的不断推进、消费结构的持续升级和二次装修需求的逐步释放，家装行业市场需求仍将保持持续增长，2020年行业市场规模达2.40万亿元。

根据国家统计局数据，我国存量住宅数量已为全球最大，而商品住宅每年仍以约700万套的速度增长，2017年精装修成品房市场、改造性住宅市场、毛坯房市场的产值分别为7600亿元，6000亿元和5500亿元，三者的份额分别为39.79%，31.41%和28.80%，改造性住宅市场增速最快，达13.21%，预计未来家装改造性住宅市场将逐年扩大。

2 住宅建筑与住宅室内空间形态发展出现 多阶段转变

中华人民共和国成立初期，我国由于连年战争对房屋造成严重损坏，导致城市房屋供应严重不足。20世纪50年代初期，上海市政府建设了我国首批代表性住宅建筑“二万户”，此住宅2层立帖式砖木结构建筑，前部为2层，后部为1层披屋，前后平齐的房屋式样既节约土地，又节省材料。房间建筑面积约27m2，地面铺设木地板，与白墙相衬，简约实用，如图1所示。

20世纪70年代是我国人口蓬勃增长的时期，对住宅需求增加，该时期出现俄式建筑住宅，即俗称的“筒子楼”，由1条长廊串连多个单间组成，盥洗室和厕所为公用，室内空间基本无装修，由日常实用家居组成（见图2）。直到20世纪80年代，我国的住宅房屋格局才出现变动，“单元房”现世，拥有独立卫生间、厨房，并且有的家庭通过铺软质地板胶、粉刷绿白相间的卫生墙达到室内简装效果。

进入20世纪90年代，为快速解决城市住房问题，提出满足城市住宅设计标准化的公有住房实物分配制度，1998年第九届全国人民代表大会宣布：全国城镇停止住房实物分配，使居民住房建设成为新的经济增长点。从此停止在计划经济体制下运行了近50年的住房低租金实物分配制度，在原有旧公房继续向职工出售的同时，稳步推行住房分配货币化。由此拉开“商品房”序幕，推动我国的房地产业繁荣发展。正是由于商品房设计的变革，建筑室内居住空间得到细分，空间布局流线设计规则化，装修风格“欧式奢靡风”也在该时期流行，室内装饰大胆使用罗马柱、水晶吊灯等（见图3）。

如今，“商品房”已成为我国主要的住房形态，住宅建筑形式日渐多样化，高层住宅、复式、别墅等竞相涌现。住宅建设也逐渐从数量建设转型为质量建设，建造方式向绿色生态、节能等方面转变，利用新能源、装配式技术等；住宅建筑室内空间则更注重套型设计的多元化，装修风格更简约、大气（见图4）。

图1 20世纪50年代“二万户”住宅样貌

图2 20世纪70年代“筒子楼”住宅样貌

图3 20世纪90年代“商品房”住宅样貌

图4 当代“商品房”住宅样貌

3 住宅建筑室内空间装修现存主要问题

1）施工人员水平参差不齐 由于住宅建筑施工企业管理体制和管控措施不到位，施工现场项目管理人员水平参差不齐，部分技术人员业务水平不高，编制的施工组织设计未结合工程特点，较多成熟的现代化施工技术、工艺、管理方法无法应用，导致在实际施工中出现很多问题，甚至延误施工进度，造成施工安全和后期用户使用过程中的质量隐患。

2）装修过程及后期污染大 如今住宅建筑室内空间装修多采用传统装修方式，由于传统装修采用湿法作业，施工现场使用的水泥、胶、瓷砖等材料会产生苯、甲醛、氨等大量污染物、致癌物，且在传统无序装修过程中造成大量建筑材料、设备、构件及工人与时间的浪费。

3）装修质量差，后期无法维护 由于传统装修采用湿法作业施工方式，导致后期地面、墙面、顶面区域易发生地板空鼓、墙皮与壁纸脱落、卫生间渗水等问题，若进行翻修则需大规模整体拆修，给住户日常生活带来极大不便。

4）新增住宅房屋增多导致装修行业竞争激烈，利润下降 根据前瞻研究院2019年年中研究数据显示，2017年我国家居装修行业市场规模达2.1万亿元，2020年达到2.59万亿元。虽然家装行业规模持续扩大，但盲目扩张直接导致家装行业在市场上存在巨大问题和漏洞，甚至大范围出现“免费设计”等宣传语，给竞争激烈、利薄、无秩序的建筑装修行业带来巨大影响。

4 疫情下健康安全为首要需求保障

2020年，全球新型冠状病毒的出现为我们今后居住环境敲响警钟，但在阻挡病毒的同时，更要注重住宅室内环境问题。据世界卫生组织调查统计，全世界每年死于室内污染的人数达400万，而我国每年由于室内污染引起的死亡人数高达11.1万。由于室内环境恶化，我国肺癌发病率以每年26.95%的惊人速度递增，目前90%的白血病与室内空气污染有直接关联，因装修污染引起的上呼吸道感染而导致重大疾病的儿童约有210万。因此，必须关注室内装修的健康性。

5 建筑工业体系下装配化变为内装的发展主流

2016年9月国务院办公厅发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号），要求积极推广标准化、集成化、模块化装修模式，促进整体厨卫、轻质隔墙等材料、产品和设备管线集成化技术的应用，提高装配化装修水平，倡导菜单式全装修，满足消费者个性化需求。

2 0 1 7 年1 2 月1 2 日，住房和城乡建设部发布GB/T 51129—2017《装配式建筑评价标准》指出，装配式建筑应满足全装修要求并宜采用装配化装修，内装装配率在装配式建筑评分表中的占比为40%。

2019年，我国新开工全装修建筑面积为2.4亿m2，约占装配式建筑的50%，较2018年增长1倍。其中，装配化装修建筑面积2018年为699万m2，2019年为4529万m2，增长5.5倍。因装配化装修与装配式结构建造密不可分，要持续加大装配化装修推广力度，推行结构与管线分离，促进集成厨卫、轻质隔墙等材料、产品和设备管线集成化技术的应用。2020年，已启动编制《装配化装修技术体系发展指南（居住建筑）》，明确装配化装修的标准化设计、工厂化生产和装配化施工要求，全面指导各地装配化装修技术发展，引导各地加大力度开展装配化装修实践，进一步提升建筑品质和人民群众的获得感、幸福感。

在建筑工业化中装配化是其发展的关键环节，装配化不仅是目前被人们关注的装配式结构及PC体系的制定，内装装配化对于推进建筑工业化也起到至关重要的作用。内装装配化不仅可缩短施工工期，而且可有效降低成本，并对环保节能起到重要作用，因此，我国对于内装装配化的重视程度较高，装配式技术将会成为我国建筑室内装修行业未来的主要应用技术之一。

6 住宅建筑室内空间装修国内外设计技术相关研 究及发展状况

6.1 国外

1）美国 美国住宅技术实用、高效，市场发育完善，其住宅建设基本实现产业化。但在美国家庭装修市场一般未针对个人用户的装修服务，更多面向的是开发商等大型机构提供整体服务。住宅建设所用构件和部件的标准化、系列化极其专业，商品化程度很高，接近100%。由于装修服务过程中手工操作不可控因素多、误差大，所以美国在高度市场化和工业化支持下，住宅建设很少采用手工操作装修。

2）日本 1969年， 日本制定《推动住宅产业标准化五年计划》， 开展材料、设备、制品标准、住宅性能标准、结构材料安全标准等方面的调查研究工作， 分别制定“住宅性能标准”“住宅性能测定方法和住宅性能等级标准”“施工机具标准”“设计方法标准”等硬性规定， 使住宅具有统一的装修标准。目前，日本工业化、社会化生产的各类住宅部件（构配件、部品设备）尺寸和功能标准均已形成体系， 只要厂家是按照标准生产的构配件，在装配建筑物及装修时均可通用。由于具备齐全、规范的住宅建筑标准，从设计开始就采用标准化设计，装修产品生产时也使用统一标准，因此建造与装修可完全使用部件组装。全套的洁具如浴缸、坐厕、洗脸盆，包括地板、墙面均由一个整体部件安装而成，整体采用复合塑料材料，全部在工厂生产。在工业化生产条件下，日本全装修住宅达到经济、舒适、简约、时尚的效果。

3）韩国 由于韩国很早就开始广泛推行住宅装修产业化，故有大量的实际操作经验，而且韩国住宅室内装修的优势在于人性化设计和部品产业化。韩国室内装修真正为住户展示高品质的质量不是通过材料及价格决定，而是由住宅空间中一切为人考虑的精细化设计，如收纳空间、空间功能、橱柜及配套设施及电器等，如图5所示。

图5 韩国室内厨房精细化设计

4）法国 法国是世界上最早推行建筑工业化的国家之一。1977年成立的构件建筑协会（ACC）作为推动第二代建筑工业化的调研和协调中心，1978年该协会制定尺寸协调规则。同年，法国住房部提出以推广“构造体系”作为向通用建筑体系过渡的手段。构造体系一般表现出以下特点：①为使多户住宅的室内设计更加灵活自由，较多采用框架式或板柱式结构，墙体承重体系向大跨度发展；②为加快现场施工速度，创造文明施工环境，多采用焊接和螺栓连接；③倾向于将结构构件生产与设备安装和装修工程分开，以减少预制构件中的预埋件和预留孔，简化节点，减少构件规格；④建筑设计灵活多样，设计师有较大的自由。20世纪80年代之后，法国政府又进—步调整了技术政策，推行构件生产与施工分离，发展面向全行业的通用构配件商品生产，从而形成更完备的“构造逻辑系统”。

国外住宅空间装修发展特点可归纳为：①标准化；②新型工业化建筑结构体系的广泛应用；③标准化、系列化、通用化的住宅部品开发、生产和供应；④现场施工技术服务体系；⑤环境保护、资源节约的“可持续发展”理念；⑥积极开展住宅产业发展的预测工作；⑦个性化定制产品和服务的大规模生产；⑧技术集成；⑨大力提高住宅小区建设的科技含量和新技术、新产品、新设备、新工艺的开发与应用；⑩室内空间与建筑空间相关联，注重建筑室内空间的延续性。

以上经验可对我国住宅室内空间的研究有所帮助，但在借鉴国外成功经验的同时，要正确认识到因国内外经济基础与上层建筑不同，故审美、价值观及设计认识有所区别。

6.2 国内

1949—1957年为我国开始国民恢复的第1个五年计划阶段，在此时期引用苏联的建筑标准、设计方法和工业化发展方向，提出我国“标准设计”概念，并在苏联专家的指导下，原城建总局编制“全国六个分区标准设计图”，按照东北、华北、西北、西南、中南、华东6个地区分区编制。该时期采取住宅单元定型和由单元组成的整栋住宅楼定型，包括建筑、结构、给排水、暖通、电气全套设计。但住宅室内装修采用混凝土地面、白灰顶与墙面、油漆门窗，总体水平较低。

1970年，我国与西方国家及日本建立外交关系，“建筑体系”进入我国建筑业，提出全国建筑工业化运动的“三化一改”方针，即建筑设计标准化、构件生产工业化、施工机械化和墙体材料改革，由此拉开住宅产业化的序幕。但该时期的住宅建筑更注重建筑主体结构，对于住宅室内空间涉及较少，但将住宅的厨卫和设备管线作为标准化设计的一部分。以北京最早的PC高层住宅前三门大模板高层住宅为例，在确定预制整间大楼板时， 考虑设备管道留洞，解决上水、下水、雨水、电、暖、煤气、通风等7种管道的通过，并在基本的开间进深内综合考虑尺寸和布置方式， 并尽量减少构件类型， 形成规格化、标准化构件。

改革开放后，随着经济快速发展，房地产开发作为新行业在我国兴起，国外先进的工业化体系也引入我国，对内装部分有了从结构体中分离的单独研究，并且在该时期，建筑业通过对内装部品，特别针对厨卫方面取得一系列重要研究成果，而住宅内装产品化也在该时期开始萌芽。

1988—1995年“中国城市小康住宅研究项目”将我国住宅内部装修系统化，研究出双模数的概念，并使室内装修和结构彻底分离，提出管线集中、直排换气、同层排水等先进理念，制定了住宅性能标准和设备配备标准。在石家庄以联盟小区实验住宅为试点，以集中管道井为主、分散管道井为辅，设水平管道区，设施使用面上不露明管，并为住户安装热水器、空调、电话、电视机、洗衣机等提供方便；散热器上安装调节阀调节室内温度；电气安装漏电保护器等，如图6所示。

图6 石家庄联盟小区实验住宅项目实景

20世纪90年代末为我国房地产行业蓬勃发展期，住房需求大，但因大批量不具备专业知识人员进行住宅室内装修，导致后期出现大量问题。1996年国家推行“住宅产业现代化”；1999年国务院发布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔1999〕72号）；为贯彻落实72号文的整体思想，2006年6月，原建设部下发《国家住宅产业化基地试行办法》（建住房〔2006〕150号），从此国家产业化基地正式挂牌实施；2008年，由住建部组织编写的《全装修住宅逐套验收导则》正式出版。在国家政策和居民需求的双重推动下，我国精装修住宅逐渐兴盛，但大多民营企业所宣传的精装修住宅并不能等同于内装工业化住宅，但精装修概念促进了我国成套住宅产品的发展。

2010年，我国“百年住宅”技术集成住宅示范工程建设实践项目——雅世合金公寓建成，在此项目中，实现内装装配式施工和部品集成。2014年绿地百年住宅项目吸取雅世合金项目内装工业化和部品集成经验，研发四大技术集成，包括SI技术、干式内装、绿色技术和舒适技术。如今国家大力推进住宅产业化，2020年已启动编制《装配化装修技术体系发展指南（居住建筑）》，明确装配化装修的标准化设计、工厂化生产和装配化施工要求，全面指导各地装配化装修，引导各地加大力度开展装配化装修实践。

通过总结中华人民共和国成立以来我国住宅室内装修技术发展历程可看出，住宅室内空间装修领域的革新非常迅速且工业化的建造方式适应我国国情，但我国现今虽然已形成工业化内装体系，大部分城市住宅建筑室内空间的建设与装修仍采用落后的建造方式。因此我国内装装修发展要深入认识到住宅产业化是一个完整的系统概念， 从设计到施工再到建造方式和产品等需从整个体系和产业链进行完整把控，并注重住宅室内空间的延续性和建筑结构的关联性。

7 住宅建筑室内空间产品化革新方式研究与案例分析

7.1 研究思路

1）产品的定义 产品是指作为商品提供给市场，被人们使用和消费，并能满足人们某种需求的任何东西，包括有形的物品，无形的服务、组织、观念或组合。产品是“一组将输入转化为输出的相互关联或相互作用的活动”的结果，即“过程”的结果。在经济领域中，通常也可理解为组织制造的任何制品或制品的组合。在现代汉语词典中的解释为“生产出来的物品”。简单来说“为满足市场需要而创建的用于运营的功能及服务”就是产品。

2）住宅建筑与产品的关联 产品具有保障、属性、质量、年限、买卖、使用等特定属性，而住宅建筑同样具有由货币购买、具有不同年限产权、后期维护须有保障等特征，由此可定义住宅建筑也是产品。

3）居住者对于“住宅建筑”产品的需求 安全、健康、舒适、耐用及有后期保障。

7.2 革新方式与案例

7.2.1 统筹设计

统筹设计主要体现在以“人”的需求为首要设计前提条件，因每个住户家庭组成结构多样，设计层面并不是使住宅室内空间如何变美观，而是从人性化、全龄化进行多角度全方位综合设计，达到解决住户空间需求、健康安全、打造舒适便捷的生活环境的目的。

1）空间设计 根据住户的空间需求进行循环空间与可变空间设计，循环空间即为在建筑、结构、布局不变的条件下实现功能可变（见图7）；而可变空间则是在建筑、结构不变的条件下，通过功能、平面布局变化实现空间可变（见图8）。

2）健康安全设计 后疫情时期，如何预防新冠病毒感染成为当下的最大难题，基于此，2020年北京密云住区项目将套型收纳空间、盥洗区、洗衣区等相结合达到变为家政空间的目的，并实现住户入户换衣、消毒、洗漱全流程，将细菌病菌完全隔离在居住活动空间外（见图9）。由于每个家庭人员构成不同，针对家庭中含有老年人、婴幼儿的情况，也要通过全龄化理念利用无障碍设计与圆角设计等为老年人及婴幼儿提供更安全的居住环境。

图7 北京某公寓室内空间转换

图8 可变空间——北京密云住区项目

3）精细化设计 精细化设计覆盖生活的细微角落，在居住空间使用过程中除考虑空间流线、美观、安全外，精细化设计也不可忽视，如增加收纳空间、滑动插座及孔式可挂物式管道挡板等，可为居住带来极大便利，如图10，11所示。

4）产品化设计 产品化设计是一套完整的设计流程，前期由专业设计团队进行设计开发，中期由厂家确定部品建立模型，后期由设计团队渲染效果图，最终由工厂生产并运输至现场拼装成型（见图12），从设计到开发生产再到落地，整个流程拥有后期保证维护。

5）综合管线设计 建筑内部机电系统多达数十种，各种管线的敷设、安装均有要求，在施工时出现管线碰撞非常普遍，导致拆除重做、工期延长、造价增加和降低空间利用率等情况的发生，针对目前这些状况，室内综合管线设计尤为重要。

6）品质设计 在当下社会生活环境中，人们对居住空间的环境品质要求越来越高，追求居住空间品味及氛围，但室内空间装修的质感及美感取决于选用材料的种类和质量。如大面积使用木纹可使整个空间舒适、自然、轻松；石材则给人坚实、大气之感；而大面积选用布艺材料则可使室内空间看起来柔和、温暖、浪漫。

7.2.2 装配式内装技术

随着我国在建筑产业化领域的发展与进步，内装工业化技术在品质化住宅的建设中逐渐展现其符合建筑产业现代化发展的多种优势。

1）架空地面技术 架空地面技术是一种通过可调平支撑脚支撑地面面板的干式工法，该技术可安装在任意地面上，通过支撑脚的调平功能，可在一定范围内自由调整地面高度，地面架空层可敷设管线及结构反梁。架空地面技术可实现全干法施工，避免现场湿作业产生的污染及施工周期问题。地面架空空气层具有一定的隔声效果，可降低上下层之间的干扰，面层可根据居住者需求进行便捷更换与维护。其构造与应用如图13，14所示。

图9 北京密云住区项目

图10 招商蛇口华北区域1872装配式样板间项目 收纳示意

图11 北京密云住区项目整体厨房

图12 2019年北京住博会铸居卫生间产品化设计流程

2）装配式墙面技术 通过独立研发的标准挂墙连接件，将饰面层板扣装或挂装在墙面上，其快速安装施工流程可有效减少墙面现场作业量，提高施工速度和质量。墙面板材基材为无机物，不释放甲醛等有害气体。装配式墙面技术可实现面层任意拆卸，可进行快速替换和维护；同时可有效避免传统内装墙面湿法施工中出现的墙面工序多、受天气影响产生质量隐患等问题（见图15～17）。

3）集成厨房技术 目前市面上多数集成橱柜仅包括集成橱柜及电器，墙面及管线仍采用现场施工方式完成，后续维护与维修仍具有很多困难。集成厨房则通过工业化集成设计方式，整合厨房墙面装饰、预制设备管线、家具部品综合资源，在遵循各类管道安全、防火、卫生等要求的基础上，对管线敷设综合考虑、协调统一，同时考虑其集成性与接口的标准化处理，有效规划组合，并将家具加工模数与建筑空间尺度、人体工学相结合，改善使用空间与收纳量，细分化归类（见图18）。

4）装配式卫生间技术 “铸居”装配式卫生间由高分子底盘、玻纤复合主体材料及吊顶组成，其所有部件在工厂预制完成，使用半自动化生产线及大型压机实现工业化、标准化生产；底盘及卫生间墙板连接处使用卡扣连接件进行物理防水，寿命可达20～30年，能有效解决传统化学防水方式寿命短的问题和施工质量隐患。“铸居”装配式卫生间管线与结构分离，并使用易于更换及维修的专用连接件，在质量控制及维护上比传统施工方式更有保障；同时该系统可使用同层排水技术，避免传统异层排水上下层的干扰问题。“铸居”装配式卫生间模型分解及应用如图19，20所示。

图13 地面架空做法

图14 柳州大都熙园项目地面架空实景

图15 装配式墙面做法

图16 柳州大都熙园项目装配 式墙面实景

图17 招商华北北京项目装配式墙面效果

图18 招商蛇口华北区域1872装配式样板间项目整体厨房

图19 “铸居”装配式卫生间模型分解

图20 北京密云住区项目装配式 卫生间实景

5）管线分离技术 给排水、配电管线的布置方式至关重要，管线分离技术是将管线安装在地面、顶面及墙面架空层内，与结构主体分离。公共排水立管集中设置，住户不可随意更改，其他管线则可根据空间变化随意改变，且不伤害结构主体，增加房屋结构稳固性及使用寿命。当室内格局需要变化时，可最大化保证管线改造的便捷性和完整性，减少改造工作量及建筑垃圾的同时，保证后期维护及改造的便捷性（见图21）。

7.2.3 信息化与科技

随着信息化时代的到来，信息化、数字化技术应用于社会各方面，高度信息化、智能化、网络化推动了当代信息文明的发展，也因此改变了人们的社会空间和生活方式。如何利用新科技手段使住宅空间装修走上全新道路，是未来行业的新探索、新机遇。

1）3D数字扫描技术 利用高效率、高精度的独特优势提供室内空间的三维点云数据，实现实体真实、完整和精细的三维复制，为快速获取物体表面的三维信息及平、立、剖面提供一种全新手段（见图22）。

2）设计可视化平台 基于部品、材料等家装产品信息融合可视化等技术和产品，协同客户及其供应商关联系统，为建筑室内行业提供针对性设计可视化应用解决方案。

3）工厂流水线生产 国住人居工程顾问有限公司与上海迅铸建筑科技有限公司联合开发“铸居”装配式内装产品生产工厂，可实现装配式内装工厂化生产与装配，如图23，24所示。

4）全系统集成产品模式 该模式为设计到生产全过程及软硬件一体化的配套产品系统，实现在“智能工厂”以“智能生产”方式和“智能设备”制造“智能产品”，整个过程可实现“全系统集成”和“全网络协成”。

图21 北京密云住区项目管线分离技术做法

图22 3D扫描技术

图23 “铸居”工厂生产实景

图24 可视化平台

5）二维码应用 二维码应用已深入大众生活中，室内装修的部品均可通过部品信息在线生成二维码，采用HTTP协议接口，简单方便地引用，为用户使用及后期维护提供保障。图25为铸居装配式墙板安装工艺二维码，为住户在居住使用过程中带来质量保障，也可让住户提前了解居住空间部品材料的真实信息。

8 结语与展望

建筑室内装修的革新与发展是建筑行业在过去、当下及未来需不断探索和实践的主题和方向，探索的出发点始终坚持以人的需求为中心，结合社会现状，利用产品化设计技术理念，满足居住者对住宅内部空间的期待与保障。希望未来以我们多年研发与落地的内装工业化技术为有力支撑，在住宅建筑领域持续创新，为推动我国住宅产业化发展及高品质住区提供持续助力保障。

图25 二维码应用示意