刘嘉迅

（北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司，北京 100032）

0 前言

根据建设部的政策规定，从2006 年6 月1 日起，各地对新建的住宅项目要进行严格把关，在新开工项目总面积中，90m2以下的中小户型必须占到总面积的70%以上。建设部这一规定的影响是全方位的，它不仅影响着房地产企业的战略发展方向，也影响着人们的消费转变。更重要的是这一规定对建筑师提出了更高的要求，如何通过科学的设计手段设计出舒适的生活空间，如何做好“精”“细”这两篇大文章，这是对建筑师提出的新课题。笔者认为，做好中小户型的精细化设计，必须把控好以下设计要点：

1 紧抓“精细紧凑”的巧构理念

中小户型因为面积有限，每个房间的面积较小，房间数量较少，因此在设计过程中很难做到合理搭配，设计效果难以满足住户的要求。但利用精细紧凑的巧构理念，可以走出传统设计模式的影响，把中小户型设计出舒适的生活空间。根据这一设计理念，必须做到：①做到“两不三尽”。合理安排住宅里的任何一点面积，做到精打细算；不产生太多的消极空间，尤其是不起眼的角落也要纳入设计的考量范畴；尽可能满足客户提出的功能需求，尽可能设计出足够多的功能空间，尽可能把住宅的舒适度提升到极致；②要做到各功能区的精准组合。在狭小的空间里，设备、门窗、家具、厨房、阳台、卫生间的空间都紧挨着，所以在设计的过程中要变不利因素为有利因素，在进行网管设计时，要考虑这些空间的重叠利用。……