丁荣强 陈英杰

摘要：在当今科技迅速发展的时代，“智能”一词逐步登上了新时代的舞台。“智慧城市”的理念使得人们的都市生活更加的便利快捷，“智慧农业”的应用，用科技诠释了人与自然和谐发展，“人工智能”的发展掀起又一个高潮。与此同时，作为国民经济的基础性、先导性产业，我国国民经济的支柱产业，国民经济和社会系统中基本单位的承载体的房地产业却面临着巨大的危机。我国商品房销售不平衡、存量剩余问题日益突出，这些问题的显现和房产的销售方式有着直接的关系。本文章将以社会上部分公民为样本，通过填写调查问卷的方式来了解现行房产销售中存在的不足，研究被调查者对房产销售方式的态度，结合“智能化”进程，探索出更加有效的房产销售新方式，从而缓解房地产业中存在的部分问题。

关键词：智能;智慧;房产销售;销售新方式

一、我国房产销售及智慧城市建设现状

（一）销售数量方面的现状： 对于我国现有的存量房和二手房来说，它们在市场上并不太受消费者的欢迎，以致于这两类房产的销售数量持续处于低迷的状态。根据易居研究院的最新监测数据显示，截止至今年五月，百城商品住宅库存同比增长了12%。长期以来，我国的商品房的库存量其实并没有出现显著下降，相反，去库存的平均周期从原来的12个月上升到了现在的15个月。另外，我国各大城市二手房的库存增量也是非常大的。例如，在北京、上海、广州、深圳等一线城市的二手房库存量也在不断地增加，北京、上海的房产实际成交量却有明显的下降。……