马建辉

摘 要：城市化进程的不断深化，使人们生活质量大幅度提高。与此同时，城市人口数量也在不断增加，这就需要促进城市地籍测绘与不动产测绘的有机融合，从而科学、合理规划和利用城市有限的土地资源。基于此，本文通过探讨城市地籍测绘与不动产测绘中的问题，进一步分析与研究其技术应用，希望为相关机构提供参考，为推动城市有序开展各项工程贡献力量。

关键词：城市地籍测绘;不动产测绘;问题;研究

在现代社会不断高速发展的背景下，我国城市化建设水平也得到了極大的提升，现代城市的规划建设不仅会影响人们的日常生活，还会对社会的发展和经济效益产生影响，这就要求重视城市规划工作，采取有效措施保证城市规划工作顺利开展，进一步提高城市规划水平，使城市建设的整体质量得到提升。要实现这一目标，需要积极开展城市地籍测绘以及不动产测绘工作，搜集、整理城市测绘信息，并进行分析，进而指导城市规划工作的有序进行。

1 城市地籍测绘与不动产测绘的相关内容

1.1 不动产测绘

随着房地产项目建设规模的不断扩大，进一步加强了房屋信息与土地资源间的利用联系，因此，要求相关部门进行城市规划时，要采取有效措施展开不动产测绘工作，将房屋产权管理、地籍管理作为不动产管理的重要内容并予以高度重视，在对城市不动产数据信息进行控制的过程中，要求相关技术人员积极采取正确的测量方法，以满足城市规划的需要，促进不动产管理与房产测绘的有效融合。城市不动产测绘工作范围较广，除了不动产测量，还涉及陆地以及水域等测量，要求测量人员应具备专业的技术能力，从而满足城市量工作的需要[1]。

1.2 城市地籍测绘

所谓城市地籍测绘工作，主要是指获取和收集信息的一种方式，其中地籍信息涉及到了测绘区域的位置、面积、质量等多方面，而地籍测绘是针对各种类型的信息进行整合，地籍测绘表现为对地籍图进行测绘，搜集地籍要素情况，测量面积尺寸，在完成这些信息数据的测量工作以后， 反馈给管理部门储存起来。与此同时，通过合理的城市地籍测绘工作，还有利于构建完善的地籍数据库，为城市土地规划和管理工作提供良好的帮助，除此之外，全面搜集测定区域的土地面积、位置和利用情况等多项信息，能够在政府部门城市管理决策制定方面起到极高的效果[2]。

2 城市地籍测绘与不动产测绘面临的问题

2.1 技术路线选择问题

技术路线选择主要指的是完成城市地籍测绘和不动产测绘调查整个过程的指导纲领，也是顺利推进该项工作的方向，因此制定合理的技术路线至关重要。城市地籍测绘与不动产测绘是土地资源利用状况的细化和精准化，是建设现代信息化的基础，如城市中每一块土地资源的利用现状和权属问题等。城市地籍测绘和不动产调查的精度要求更高，因此可选择0.2m 分辨率的航空影像数据进行城市内部土地资源利用现状和权属问题调查工作，其精度远优于采用1m分辨率的遥感影像数据。根据现阶段不动产和地籍测绘常用的软件平台和测绘技术方法等，文章结合自身实践经验制定了相应的技术路线，主要涉及早期阶段的资料收集和空间参考标准的确定等内容，还包括数据采集、属性检查、数据库建设等内容。

2.2 数据库建设方面的问题

城市地籍测绘与不动产测绘的最终目的是查明城市土地资源的利用现状等，为城市长远期发展和科学合理规划提供基础支撑，也是摸清国土、国力的基础，为实现土地资源的高效化利用和建设信息化土地资源数据库奠定了基础[5]。因此，数据库建设推动城市地籍测绘和不动产测绘成果社会化服务的基础和前提。文章采用常见的城乡一体化土地调查管理系统建设数据库平台进行城市地籍测绘和不动产测绘成果数据库建设，同时根据不同用户的需求程度开放相应的窗口，为扩大成果的社会化服务提供基础。数据库建设方面的问题主要包括以下方面：（1）数据的安全性方面。必须综合考虑平台服务站点的安全性，为防止涉密信息的漏失等提供保障。可通过不同用户群体选择部分开放信息，即不同的权限查阅数据信息的完整度不同[3]。（2）数据库维护的问题。数据库的建设不是一蹴而就的，应根据城市地籍与不动产的变化等及时更新，对已有数据库中存在的问题及时更正，确保数据库是处于动态变化更新中，为社会化服务提供更好的应用效果。

3 城市地籍测绘与不动产测绘技术的优化措施

3.1 GPS测绘技术

GPS测绘技术作为城市地籍与不动产测绘工作中的重要应用技术，可以将测得的内容用更形象、具体的方式展现出来，并结合测量的需要，对测量区域的地理位置信息进行采集和整理，与一般的测绘技术相比有一定的优势，在减少人力成本支出的同时，还能减少资金的消耗，从长远角度来看，GPS测绘技术不论从经济效益还是社会效益上都是非常可观的。此外，通过将GPS测绘技术应用到地基测绘与不动产测绘工作中，可以极大地提高基准点定位的准确性，保证测量结果的真实性，降低外界因素对测量结果带来的影响。

3.2 数字摄影测绘技术

在传统的测绘工作中，测绘人员多采用航空摄影技术对城市情况进行掌握，虽然这种技术具有一定的先进性，但在实际应用过程中也会存在一些不足之处，主要是因为我国城市地理环境较为特殊，在一定程度上加大了不动产测绘的工作难度，对工作进度带来影响。随着我国经济社会的高速发展，信息技术的广泛应用，为各个领域的发展带来了便利，特别是数字测绘技术的出现，通过将数字测绘技术应用到地籍测绘中，不仅提高了图片质量和图片清晰度，还能很好地弥补传统航空摄影技术中的不足，同时，数字化测绘技术能够完整地展现城市几何特征，打破了时间和空间的局限，满足地籍测绘中对大面积测绘的需求，在提高测绘效率的同时还能够减轻工作人员的压力[4]。

3.3 遥感测绘技术

以往地籍测绘和不动产测绘工作开展期间，测绘技术人员是以野外测量方式为主，并且在应用期间所需的人力物力和成本都是非常多的，测量范围比较小，难以实现大面积的测绘，此种传统方式除了加剧测绘人员的工作压力之外，还会消耗诸多的成本。所以要想解决此种情况，就需要引进性能良好的遥感测绘技术，借助各项技术来解决传统测绘技术中存在的各项问题，优化测绘工作程序。另外，遥感测绘技术的合理应用还可以保障信息数据的准确性，达到静态和动态快速成像的目的，加深人们对城市发展情况的了解，从而促使地籍测绘和不动产测绘工作高质量开展。

总而言之，随我国经济社会的高速发展，城市化建设水平也得到极大提升，城市地籍测绘和不动产测绘作为城市基础建设的重要组成部分，城市地绘与不动产测绘直接关系着现代城市规划建设质量，因此，需要给予高度重视。对于现阶段城市地绘与不动产测绘中出现的问题，需要及时采取有效措施进行解决，不断地改进与更新技术和方法，促进测绘效率和质量大幅度提升，从而为现代化城市规划建设提供有效的数据和信息支持， 确保城市建设质量。

参考文献：

[1] 杨磊.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题的探讨[J].工程技术研究， 2020，5（16）：243-244.

[2] 张驰，王恺，方攀.基于地籍测绘与房产测绘中相关问题的分析[J].冶金与材料，2020，40（04）：163-164.

[3] 王海刚.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探讨[J].智能城市，2019， 5（24）：37-38.

[4] 朱树先.城市地籍测绘与不动产测绘中的问题分析[J].低碳世界，2019，9（11）： 127-128.

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