寇国辉

摘 要：在房地产经济发展过程中，由于传统经营理念等因素的限制，房地产经济在发展过程中无法实现稳定发展，同时还出现了一些破坏生态环境的问题，因此，进一步探究房地产经济管理的创新发展成为当务之急。相关部门需要提高在这方面的重视程度，根据当下房地产市场经济发展的实际情况，根据房地产经济发展的影响因素制定合理的解决对策，以此来保证房地产经济绿色可持续发展。

关键词：房地产经济;发展现状;发展趋势

1 影响房地产经济的因素

1.1 房地产市场发展不平衡

房地产在发展过程中普遍存在市场发展不平衡的问题，在很多地区， 房地产投资较大，人们的需求较多，一味过度开发会导致房产空置率高、企业成本过高等问题出现。另外，在房地产领域存在投资不足的问题，特别是改善性投资不足，制约了综合发展水平。房地产经济的发展以房地产市场的具体运行为载体，其存在的不公平竞争和结构不平衡问题制约了综合发展效能的进一步提升。房地产市场一旦供求关系不平衡，就会严重影响房地产经济的发展。如果房地产行业一味依托市场经济的自我调节，则会进一步强化这种不平衡，进而影响整个房地产行业的发展[1]。

1.2 财税制度有待完善

目前我国房地产领域的财税问题也十分突出，财税制度迫切需要完善，财税制度的问题主要体现在我国房地产商品房在交易流通环节的征税数额上，这方面征税比较多，但是对持有环节的征税比较少。……