刘俊峰

我国现有的房地产评估业务总量中，抵押房地产价格评估占据较大比重。从房地产抵押贷款评估各项工作开展现状中能得出，由于评估人员技术能力不足、执业素质较差、金融机构贷款门槛较低等要素将导致银行发展存有较大风险问题。目前房地产抵押贷款是针对抵押人提供安全产权向各个商业银行进行借款担保，商业银行对抵押担保房地产价值进行确认，以此提供相应的贷款金额。聘用与银行贷款决定不相关的估价人员，在相对保守以及谨慎的方式，对房地产今后市场出售可行性进行分析，判定各个时间段市场发展现状，保持房地产各项用途不变基础上，实现房地产客观价值有效估算。相关金融机构可能要基于第三方对抵押物实际价值进行判断，整合多部门对抵押贷款提出的意见，最终做好抵押贷款估价。目前要注重针对房地产抵押贷款评估各项风险问题产生原因拟定针对性控制措施，有助于全面降低银行金融机构抵押贷款风险系数，推动我国房地产产业稳定发展。应用于房地产抵押贷款的抵押物自身价值对银行金融机构实际发放贷款额度具有较大影响，通过科学化评估技术与规范化贷款政策应用能有效建立贷款风险防控屏障，对规避市场环境以及金融机构风险具有较大价值。

近年来在我国社会经济快速发展中，我国金融机构发展速度加快，房地产抵押贷款在快速发展。……