南方周末记者　卢宝宜

2020年深圳住宅成交超14万套，其中一手住宅成交45384套，二手住宅成交95273套，二手是一手成交量的2.1倍。　　　　　　IC photo　❘图

在贝壳找房App上，深圳二手房的价格信息全部消失了。　　图片来源　❘　贝壳找房App截图

★App上几乎所有深圳二手房源价格都看不见了。不仅App删除了价格，实体门店的相关房源信息也被迅速撤下。

多位地产研究人士向南方周末记者表示，最可怕的不仅是银行按照官方参考价格来批房贷，而是经营贷的评估价格也可能按照官方参考价来调整。

“反正我不会按照这个价格卖的，如果有人想买就签双合同。一份按照参考价来网签过户，一份用来补差价。”

从年前到年后，张恒没能成交一单。

张恒是深圳一家房产中介员工，春节没回老家湖南，想留在深圳多做点业绩。但“快乐是别人的”，整个春节期间，他所在片区的工作大群里，没有看到一单二手房成交。

相较寂静的二手房市场，新房倒是卖得很火。

深圳贝壳研究院的数据显示，节后第一周，2月15日至21日，深圳新房住宅成交468套，环比增长178.6%；二手房住宅成交375套，环比下降23.6%，仅相当于2020年平均单周成交量的15%。

让深圳二手房市场陷入冰点的是年前的一纸通告。2021年2月8日，深圳市住房和建设局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（以下简称“通知”），宣布形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在网上公布。

通知自发布之日起施行，附带了《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》，共涵盖3595个住宅小区。……