□文/郭 宇

（铜陵学院财税与公共管理学院 安徽·铜陵）

［提要］ 2020 年是一个特殊的年份，新冠疫情的爆发很大程度上影响我国各个产业的发展，房地产行业也是如此。本文主要针对铜陵市房地产市场发展现状进行调研，分析铜陵市房地产市场变化的原因及疫情对房地产行业的影响，深入了解铜陵市的整个房地产市场状况，并就当前房地产市场中存在的问题提出相应解决对策，以期促进铜陵市房地产市场健康、可持续发展。

当前，我国经济发展进入新常态，已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，过快的房价上涨对经济的负面影响逐渐显现，抑制居民消费。近年来，各种政策加上新冠肺炎疫情的影响，房地产行业进入又一瓶颈期。作为支柱性的产业，房地产行业关系到宏观经济的趋势，必然会影响人们的利益关系，也会大大影响到经济的稳定性。

一、铜陵市房地产市场现状

铜陵市房地产开发投资总体稳步增长，但到2020 年上半年为止已有下降趋势。其中，商品房供应结构有所变化，商品房销售面积增长率首次变为负值，有下降趋势；商品住房价格稳定运行且逐渐上升，房地产市场总体呈现平稳健康有序发展态势。受疫情的影响，2020 年的铜陵房地产市场有不正常的波动。

（一）房地产投资情况。近年来，铜陵市房地产开发投资情况良好，基本保持稳定增长状态。2020 年上半年的房地产投资同比增长率自2016 年来首次变成负值，由此可见，房地产投资过热现象终将过去。……