王月红

摘 要：长期以来，房地产行业存在着初期投资规模大、施工周期长、易受政策调控影响等基本特征，在享受高回报的同时也承担着高税务风险。房地产企业能否健康运行，与企业税务风险管理的有效性具有直接联系。近年来国家不断加强对房地产企业的宏观调控，企业要接受来自税务局的调查，需要对税务风险进行有效的管理，避免受到外部宏观政策环境造成的影响。本篇论文首先对税务风险问题出现的阶段进行分析，然后对风险发生的原因进行总结，最后提出针对性防范策略。

关键词：房地产企业;税务风险;策略

房地产企业主要是进行房地产项目开发、运营和服务的组织，其涉及的领域较多，主要包括消费、生产、制造和流通等，不但能够增加国家财政资金收入，还可以提供大量的就业岗位，同时能解决人们的住房问题，推动有关行业和地方经济的发展。根据有关资料显示，房地产企业税务负担达到了15%。相较于其他行业，房地产企业具有明显的操作环节多、工程时间长、前期投入大、业务领域性强等特征，使得企业涉及的税务种类较为繁杂，对税务款项的计算需要较长的时间，所以极大地增加了涉税风险问题出现的概率。

一、房地产企业税务风险问题出现的阶段

（一）土地获取时期

房地产企业在进行项目开发和运行过程中，首要的环节就是土地的获取。假如在进行土地获取过程中缺乏对税务风险问题的管理，就会造成风险隐患的堆积，这种危机会在开展项目核算时集中出现。……