林贵阳

摘要：随着住宅建筑装饰技术的普及和发展，精装修房在成品房中的比例逐年上升，传统的粗建房逐渐退出历史舞台。防水是任何精装修住宅都无法回避的施工关键环节，尤其是在厨房、浴室、卫生间、露台等有厚厚的给排水管道的关键部位。防水工程的施工质量直接关系到整个房屋的顺利交付和正常使用。

关键词：住宅建筑;防水工程;精装修;质量管理

一、精装修住宅关键部位漏水原因分析

从渗漏位置分析的角度来看，精装修住宅内部渗漏主要集中在厨卫、卫生间、露台等区域，因此本文着重对以上区域的防水处理施工进行分析。

1.厨房、卫生间漏水原因分析

（1）设计原因

①设计师的注意力大多集中在外观设计和性能上，对内部防水处理设计的重视不够。

②给水排水管网设计过程中缺乏合理的优化环节，墙体内大量弯头和接口增加了管道泄漏的风险。

③排水边坡的坡率设计值不符合规范要求。

④在防水层的设计高度、管道的防水处理工艺、防水材料的选择等方面存在许多不合理的问题。

⑤在防水设计过程中，不考虑防水层与装饰层之间的粘结。

⑥厨便区的门和门盖板没有做非凡的防水设计，在日常使用过程中轻易因浸泡水而鼓起来。

（2）施工原因

①厨房、浴室等区域的施工工作空间较小，装修施工阶段容易破坏现有管线，并诱发渗漏问题。

②所选用的防水材料类型与主要材料不匹配，影响了防水处理效果，排水坡的坡率设计值不符合规范要求。……