摘要：长租公寓频频爆雷，无论是租客还是房主均蒙受损失，应当充分利用公证的作用，维护最贴近民生的房屋租赁市场稳定，保障租客和房主的利益。

关键词：长租公寓; 公证 ;保全证据公证; 租赁合同公证

最近，无论是新闻，还是网络，我们很容易听到关于“某某公寓跑路”和“某某租房房东无法收到租金”等一系列长租公寓“爆雷”的消息。什么是“长租公寓”？“长租公寓”又名“白领公寓”，或称“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。而近期不断“爆雷”的正是分散式类型的，通过整合私人房主的房源，由统一的平台公司进行装修、管理，再分租到个人。其实从操作模式来说并没有太大的问题，反而因统一的平台公司能够对零散的租户进行一致管理，并且能够杜绝因个人房主或租户原因导致对方利益受损的情况，但在实际操作过程中，问题在于平台公司在收私人房主时允诺的高租金其实已经超过了收取租客的租金，并且给房主是月付高租金，而对租客是年收低租金，平台公司理论上可能希望通过这种租金差进行……