杨现华

目前房企调控已经从宏观向微观渗透，监管已经介入房企营运层面。房地产行业或许正一步步进入“计划经济”时代。

从年初由疫情扰动导致对销售的悲观，到年底市场再次出现量价齐升局面，2020年的房地产交出了一份超预期的表现。以上海为首的一线城市房价又明显上涨，这会重演上一轮的一幕向全国传导吗？

2020年，房地产销售一举扭转了年初疫情期间的断崖式下跌，销售面积和销售额再次创下历史新高，全国商品房销售均价无限逼近“万元时代”。

在房价中，一线城市房价又具有先行指标特性。上一轮楼市热就是从一线传导至二线，直至向县城蔓延。目前以上海为代表的一线城市房价已开启上涨行情，这让市场再度担忧。

但今夕不同往日。上一轮房价上涨的政策环境早已不复存在，“房住不炒”已成共识。目前房企调控已经从宏观向微观渗透， 监管已经介入房企营运层面。房地产行业或许正一步步进入“计划经济”时代。

一线领涨

国家统计局发布的统计结果显示，2020年，全国商品房销售面积17.61亿平方米，比上年增长2.6%;商品房销售额17.36万亿元，增长8.7%。

从结构来看，商品房销售面积和销售额的增长主要依靠住宅，其他甚至构成拖累。其中， 住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。销售额上，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。

2019年，全国商品房销售面积出现下降后，2020年再度回升转正，而且销售额涨幅明显快于销售面积的增长，这一局面从2015年开始延续至今。……