李永华

“协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。”

11月23日，成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，明确提出协调金融机构加大对房地产的支持力度。

除了上述这一备受关注的内容，一家地产公司的营销负责人介绍，成都的政策还有一点对开发商的现金流也很重要，那就是监管预售资金的放松。

按照成都住建局上述通知，企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%;项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95%。

不光是成都，近期合肥、哈尔滨、沈阳、广州等多个城市都纷纷推出类似的政策支持房地产企业获得资金。如，合肥住房公积金管理中心就在近期发文要求各商业银行积极统筹资金，对在途贷款进行一次梳理，采取有力措施，加快贷款整体发放进度。

各地的动作源自政策面的指引。

9月24日，央行货币政策委员会2021年第三季度例会召开，会议提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。5天后的9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会重申“两个维护”——金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。……