葛丰

中共中央政治局日前召开会议，分析研究2022年经济工作。会议强调，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

这种兼具连续性与灵活性的政策导向切合房地产市场发展规律。毕竟，历经前期有效调控，房地产市场一系列基本面变化已经或者正在渐次落定，同时房地产正常投资与合理消费依然对稳增长、促民生具有较强正向作用，因此，这种变与不变的双重判定，决定了房地产政策理当统筹兼顾有保有压。

但是针对“良性循环”政策表述，结合降准等政策落地，或有部分惯性思维浓重的个人/企业误以为市场风向出现变化，被压制的投机心理又有所松动，而这类误判在房地产市场未来真实的走向下，终将被证明是站不住脚的。

房地产业健康发展与良性循环，固然需要保持必要的市场活力，但这种市场活力仅限于适度的供给能力和合理的購房需求。如果超出必要的限度，任由房地产企业与购房者通过不计后果加杠杆方式，推动房地产沿金融化、泡沫化轨道越走越远，那么最终的“硬着陆”后果显然和真正的健康发展与良性循环背道而驰。

事实上，自2016年首次提出“房住不炒”以来，这一定位从未发生任何动摇，即使面对经济下行压力，特别是新冠肺炎疫情对经济发展形成巨大冲击时，对“房住不炒”的坚持也没有改变。12月8日至10日召开的中央经济工作会议再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。……