吴若晨

（德国GMP 国际建筑设计有限公司，上海 200030）

本项目总计容建筑面积13 万m2，结构顶板限高200m，规划限高250m，根据办公标准楼层4.2m 层高，结合避难层5.2m 底层9m 通高，整体建筑层数为45 层。

在功能分布上，应业主要求，除了主体部分为办公外，业主希望在该楼下部设置三层会议层，顶部设置会所层和Skybar，如图1 所示。

图1 昆明250m 超高层功能分区

作为一个典型的功能混合的超高层办公楼，核心筒设计是重中之重，涉及标准层效率、垂直交通设计、结构设计、机电设计等众多方面，笔者将在下面的章节中抽丝剥茧，一一道来。

1 标准层轮廓及电梯厅布置形式

从项目的一开始，13 万m2的建筑容量及200m 的结构高度便已经被锁定，结合建筑造型上部区域出现切削，产生空中露台及垂直绿化，得出每层的建筑面积接近3000m2。此面积也是建筑防火规范对高层建筑一个防火分区可允许的最大值，大于此值将增设两个疏散楼梯，降低平面效率。

项目最初阶段考虑使用方形平面设计，采用54m×54m 平面轮廓，核心筒布置采用十字式的电梯厅布置，将核心筒切为四块，由于电梯厅过长使得房率降低明显，且场地不适宜方形平面，遂改为矩形平面进行尝试。

矩形平面采用43m×68m，使从幕墙外轮廓到核心筒边界约有14m 进深，为较为舒适的办公空间尺度（常规高层塔楼办公进深控制在10～16m 范围），在此基础上电梯厅有过两稿方案，方案一为穿通式电梯厅，如图2 所示；方案二为不穿通式电梯厅，如图3 所示，不穿通式电梯厅……