卢洪斌 黑龙江省甘南县房屋征收中心

我国的经济发展，离不开房地产业和相关产业的健康发展。房地产业的发展与国家经济的联系非常紧密，关乎国民经济发展水平。国家政府一定要进行及时的政策性指导，让经济发展拥有制度的保障，促进房地产产业的转型升级。在实际的房地产业的发展过程中，不同的经济发展地区，要有与实际地区发展情况相适应的经济政策。

一、房地产经济波动的主要特征

（一）房地产经济复苏阶段

当房地产经纪经历低谷后，即可进入经济复苏阶段，处于供求不平衡状态，供给量远大于需求量。有些房地产开发商项目投资数量急剧减少，房地产经纪供需关系稳定，但是，随着房地产市场净需求量的不断增加，供大于求的局面将逐渐发生变化，使得房地产经济复苏。

（二）房地产经济繁荣阶段

复苏阶段之后，房地产市场呈现回暖趋势，房地产经济呈现快速发展的态势。房地产销售量大幅度提升，会带动其价格也不断提高，投资回报率相应也会增加。因此，房地产开发商会加大对房地产项目的投资力度和投资数量，房地产的供给量远小于需求量，会带动房地产经济的迅速发展，迈进繁荣阶段。

（三）房地产经济衰退阶段

在经过房地产市场繁荣时期后，市场逐渐缩小，部分房地产产品价格过高，甚至超过消费者所能承受的范围，导致消费者对于房地产的需求量不断减少，供求关系发生变化，甚至造成房地产经济衰退。……