李群辉 中国人民大学 公共管理学院

一般来讲，房地产经济周期发展、房地产附属产业、国家对房地产的政策调控、不同地区人们对房产的需求以及市场经济的波动之间都存在着直接的互动关系。而在我国，现阶段房地产行业的竞争依然很激烈。尤其随着当前外资企业的不断进入，凭借着其先进的管理技术和生产技术，对我国房地产行业乃至市场经济产生了巨大的冲击与影响。[1]在这种情况下，造成我国房地产经济波动的影响因素也在不断增加，因此，应该更加深入地研究影响房地产经济周期波动的因素，并提出相应的对策解决这些问题，才能使我国房地产行业得到更加长足稳定的发展。

一、房地产经济波动的周期性特征

首先，自住房保障制度改革从1998 年开始实施之后，房地产经济市场在原有的市场基础上发生了大规模的扩张，房地产经济波动的周期也自此开始，随着个人福利房的分房取消，房价开始飞速上涨，房地产市场迎来了发展的春天。其次，我国房地产经济周期波动总体上呈现出一种高速和低速交替波动的趋势，但总体而言我国的房地产经济呈现总体波动上升的特点。[2]从房地产行业的周期波动相关数据可以得知，在过去的十年，中国的房地产行业一直呈现持续快速上升的趋势，而现阶段整个房地产行业也保持着平稳增长的发展状态。

最后，由于近几年我国经济结构正在不断进行调整，通过市场的宏观调控，国内房地产经济市场在发展的过程中有所放缓，国内居民对商品住房的总体需求趋于稳定。……