张二灿 北京腾航房地产开发有限公司

收入是会计要素之一，对于会计计量等方面有重要的作用，也是衡量一个房地产企业综合竞争力的重要指标。与经济全球化发展相同的是，企业会计标准的制定，也要实现国际化的发展，新收入准则的发布就是实现了这一发展的举措，新收入准则的落实对各种行业的发展都将产生很大的影响，对于房地产企业来说，业务开发十分复杂，而且房地产销售周期长、金额较高，所以房地产企业是受新收入准则冲击最大和最直接的，接下来我们就一起讨论一下新收入准则对房地产企业的直接冲击，提出对应的解决策略，促进房地产企业更好更快的发展。

一、新收入准则的主要变化

（一）收入确认模型的变化

原来的收入准则内容规定，收入类型的分类分为了提供劳务及建造合同收入与销售商品收入，这两种收入类型应用的确认方法，收入确认模式和应用的准则都是有很大的区别，而新收入准则把前面提到的提供劳务及建造合同收入与销售商品收入进行了合并，并且重新创立了五步法收入确认模型，对于收入确认的具体方法进行了全面的细化[1]。

（二）收入确认时点的变化

新的收入准则实施之前收入确认时点规定为风险报酬转移，新颁布的收入准则对收入确认时点作出了重新调整，将控制权转移作为收入确认时点，促使企业更好的判断收入确认时点，这样的确认对于房地产企业来说也会更加客观[2]。……