龚威 华南理工大学工商管理学院

一、前言

2019年起，我国开始了房地产企业物业板块赴港分拆上市的热潮，而在刚刚过去的2020年，即使受到疫情的影响，但物业管理企业上市的热度不减反增。截至2020年12月31日，我国共34家房地产企业将其物业管理板块成功分拆上市，其中18家属于2020年新上市，包括恒大物业、合景悠活、融创服务、华润万象生活、远洋服务、世茂服务等等。在疫情之下的2020年，物业行业可谓异军突起，创造巅峰。物业管理企业曾经仅是房地产企业的附属品，但现在日益受到重视，深受资本市场的青睐，本文试图就此现象的原因进行分析，并探究其现象给房地产企业带来的效应。

二、物业管理行业特征

（一）品牌效应明显

我国物业管理行业经过几十年间的发展，目前已经形成了高市场集中度、竞争激烈的局面。众多企业已经建立起了良好的品牌形象和声誉，且多数物业管理公司属于房地产开发企业的附属公司，其名声与母公司的发展也息息相关。消费者在选择物业管理企业的时候一般会将其品牌声誉作为重要的考虑因素，因此，物业管理企业若无成熟品牌或者没有与行业参与者之间有较为深厚的业务关系，则难以在此行业立足和发展。

（二）劳动密集型

物业管理服务行业属于劳动力密集型行业，人工成本是其主要成本。物业管理服务主要包括了保洁、绿化、秩序维护、维修等，这些服务重度依赖人工劳动。据统计，2016年至2019年间，物业服务百强企业的人力成本分别占总成本的53.4%、55.8%、57.8%和59.1%。……