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网建省五个亿的技巧

2021-01-13马静雯邓明洁

加油站服务指南 2020年12期
关键词:南桥赣州闲置

文/马静雯 邓明洁 杨 华

今年以来,受新冠疫情、社会资本投资加油站门槛降低等诸多内外因素影响,中石化江西赣州石油网点建设遭遇了前所未有的挑战。为此,赣州石油提前谋划、直面问题、攻坚克难,网建发展按下“快进键”。至10月底,公司共置换闲置资产1宗、解决土地历史遗留问题3个、启动新建项目10个、完成新建项目投营3座、改扩建项目复营4个,取得网点建设新突破,一份沉甸甸的“答卷”跃然纸上。

为实现网络创效新突破,赣州石油以“效益优先、有效发展”为导向,转变网建发展理念,主动作为,党政领导班子亲自督导,全力推进新建项目开发,在合法合规的前提下快速推进网点建设,填补盲区。

黄金南桥加油站待建期间,因政府规划市民中心等民生工程需迁址。赣州石油以大局为重,多方沟通,积极配合政府快速完成新站选址。新南桥站调整到经开区高架桥出口附近,相比原地块更具发展潜力和价值。仅用时3个月,起步高、定位准的新南桥站拔地而起,2020年1月正式营业。南桥站融合微信、支付宝刷脸、ETC无感、手表收款等多种智慧支付方式,并配备了多种智能化设备设施,俨然成为赣州石油智慧加油站建设的一张响亮名片,轻油销售月均超700吨。

“这个站建得好!以后加油再也不用跑远了,刷脸支付也方便。”常来加油的曾先生满脸欢喜。

◇网建拓展获实效,赣州石油占先机。 供图/阎朝阳

赣州石油制定了网建发展考核细则,摸清资产底数,细化任务分工,责任落实到人。对辖区内所有出租和闲置资产进行摸底登记,现场核实,做到心中有数。

“今年和‘十四五’期间,我们要铆足干劲多建站、建好站,更好地服务社会。”赣州石油经理聂志群信心满满地说。

通过多方努力,11月,赣州石油配合市委、市政府做好闲置资产专项协调会。企地双方对15个县区公司亟待协调解决的5类网建问题18宗闲置土地逐条商讨,提出解决方案。最终,企地双方达成共识,层层压实责任,明确办理期限,妥善解决了历史问题。

加强加油站用地监测。截至10月底,公司成功监控到19宗加油站建设用地网上挂牌,通过有效途径阻止了3宗土地的违规挂牌行为。

◇供图/阎朝阳

首先,“问题”变“亮点”,历史遗留难题圆满解决。7月,兴国城南站因政府规划拆除后,由于迁建土地办证规费等诸多客观因素导致土地搁置18年无法置换。新一届领导班子上任后,把此项工作提级处理,内与县公司积极商讨,外与政府相关部门无数次奔走协调。终在今年5月取得用地指标,办理了拟置换宗地的不动产证。至此,这宗历时18年之久的“老大难”问题终于得到了圆满解决。

其次,“静水”变“活水”,低效闲置土地被盘活。作为划拨用地的大余县石阶苴油库,多年来一直闲置。该县新珠站和新民站因城市规划而拆除。为充分用好集团公司和江西省政府签订的《战略合作框架协议》,赣州石油开拓思路,将油库与新珠站、新民站一起打包置换。经过与当地政府反复磋商,最终达到“以三换五”零投入的良好效果。置换后的5宗用地都位于城市主干道上,服务功能越发凸显。

2016年以来,赣州石油积极配合龙南市政府打造赣南次中心城市工作,先后有3座加油站的部分房屋用地共2162平方米及设施被征用拆除。今年,赣州石油主动出击,促成政府通过土地评估在原有“拆一还一”原则上,用“以多换一”的创新方式,为公司争取到该市105新老国道交汇处的同等面积。边边角角的零碎土地置换成了整块用地,3块“边角料”变为了创效增量的金土地。

再次,“资产”变“效益”,建设成本实现最小化。“力争在年底前完成主体建设!”黄金公司经理尹俊立下了军令状。黄金横江加油站于2011年通过竞拍取得了土地使用权。在后续审核建站申请过程中,发现该宗地块位于城市规划互通立交用地范围,无法办理相关建设审批手续。今年高架修通后,通过多次协调沟通及现场踏勘,区政府最终同意将一宗面积为2000平方米的土地按“等值”置换的办法对原横江加油站进行搬迁安置。相比公开竞拍土地,至少节约5000万元。

瑞金沙子岗加油站因道路拓宽,分别于2007年和2011年经历两次征地和拆迁。旧站拆除后,因多种原因置换土地一直未得到确认。今年以来,新一届领导班子多次与政府沟通,极力争取等面积置换土地。终在今年9月确定由原有的15亩置换宗地面积逐步压缩到12亩、再到8.4亩,最终在206国道改线段北侧、赣闽物流园二期东侧以4亩等面积置换土地,一举节省了11亩土地出让金。

“亮了,亮了!”公交车司机廖师傅称赞道。

2018年,宁都县政府要求地处宁都县城中心的城南加油站易址搬迁重建。如搬迁至其他位置,公司势必永久损失一个中心城区优质站点。为保住该站点,赣州石油秉持“守土有责、守土负责、守土担责、守土尽责”的理念,数次走访政府相关部门,多次修改建站图纸。经过一年多的艰难沟通谈判,县政府终于同意将该站在原址重建。重建后的城南站焕然一新,绿景红檐,成为当地一道亮丽的风景线。

近三年,赣州石油坚定稳步地走出了一条内涵盘活资产、优化网点布局的发展新道路,一二三四齐步走,成功置换土地20宗,节约网建资金近5亿元。完成置换站点投营6座,待建置换项目14个,为推动赣州石油网点建设高质量发展奠定了坚实的基础。

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