敬 静

(中国十九冶集团有限公司, 四川成都 610000)

1 我国居住建筑模式的演变

建国以来，我国的城镇住房发展主要经历了3个时期：第一个时期是从20世纪50年代到70年代的住房紧缺时期；第二个时期是从20世纪80年代到90年代的福利分房改革探索期；第三个时期是从1998年开始至今的住宅商品化时期。而人们对住房的需求，也随着时代的变化不断调整着。

1.1 建国初期

建国之初，国家把重心放在生产上，提出“先生产，后生活”的口号。大家一心一意抓生产，对住的期望很低。在那个时期，多为一、二层砖混结构的低层住宅。一个家庭一间房，吃住在一个空间，没有进行分区，同时未单独设置厨房、卫生间，通常是几个家庭共用。

1.2 改革开放以后

福利分房是我国计划经济时代特有的一种房屋分配形式。20世纪50年代我国基本建立社会福利制度后，经过多年的发展，到1978年改革开放，福利分房得到了普及，由各企事业单位盖住房，然后按级别，工龄，年龄，居住人口辈数，人数，有无住房等一系列条件分给职工居住。这个时期的住房，有了一定的户型设计和分区意识。但由于对面积的限制，户型的设计只能满足基本的居住需求。

1.3 商品房时代

福利分房的制度，存在着分配不公的问题，供需关系不平衡也没有得到很好地处理，加之国家的财政负担过重，住房改革迫在眉睫。于是在1998年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，取消福利分房，正式迎来商品房时代。……