L先生几年前在包邮区买了套期房进行投资，买房时交付所有购房款，取得购房发票并办理网签。商品房买卖合同约定交房日期临近，恰遇新冠疫情，L先生工作忙碌，一直未能关注该房产交付情况，也未能及时去现场收房;再过一年多，当地房价上涨，L先生收到开发商解除合同通知：商品房销售合同约定开发商通知交房后若干天内买房人不收房，开发商有权解除合同;开发商曾书面通知L先生收房，但L先生并未收房，因此开发商据此解除商品房买卖合同。

L先生收到开发商合同解除通知后发现，合同白纸黑字确实有这种情况下合同解除权的约定;但是L先生已经支付完房屋全款，仅因为疫情情况下迟延去收房（况且开发商也没有特别通知）就要被开发商解除合同，买房人感觉不合理。L先生一打听，原来当地的房价涨了快一倍;只好紧急联系开发商，去开发商现场要求交房，去当地住建局反馈问题要求交房，均无果。最后只有一条路就是提起诉讼，要求开发商继续交房、办理商品房权证，并承担逾期交房的违约责任。

那么，L先生在本案中胜算如何？

此案件的核心在于此种情况下，开发商到底有无合同解除權。开发商的理由如下：商品房买卖合同有明确的约定，买房人迟延收房达到一定时间后，开发商有权要求解除合同;现在买房人确实发生了迟延收房超过一年的行为，所以开发商向买房人发书面解除通知就能产生合同解除的法律效果。……