方文东

摘要：不动产一体化确权登记发证工作是摸清我国土地资源利用现状的基础，对我国国情掌握至关重要。本文从三个方面讲述了房产面积测绘过程中公有面积分摊计算方式，较系统地介绍了不同情况下面积计算范围，为顺利推进确权登记工作提供参考。通过实践表明，本文所提出的计算方式合理有效，能够推广使用。

关键词：房产面积；公有面积；确权登记

不动产一体化确权登记发证工作是摸清我国基本国情的基础，是查明土地资源利用现状的基础，同时也是提高土地资源综合利用效率的基础[1]。因此，如何确定房产面积测绘是提高房屋不动产登记准确度的关键所在。基于此，本文以房屋面积测绘中共有面积分摊方法为例，分析其在确权登记中的应用。

1.计算一般建筑面积的范围

一般建筑面积的计算包括无柱子的檐廊和走廊以及与房屋相连的或者有上盖的，应按照房屋建筑的围护结构对水平投影面积的一半进行计算，且两端均有与房屋相连墙体的，可将其视为围护结构，计算方式同上；独立柱或单排柱的、可永久性使用的门廊、雨篷和车棚，按其上盖的水平投影面积的一半进行计算；对于未封闭的阳台或者挑廊，应该按照其围护结构的水平投影面积的一半进行计算[2]，对于半遮盖或者非永久性顶盖甚至是无顶盖的室外楼梯，应按照其水平投影面积的一半进行计算；对于存在顶盖的或者不封闭的以及架空通廊，应按照其围护结构水平投影面积的一半进行计算。……