□ 文| 王 慧

引言

施工企业尤其是民营建筑企业，其业务主要来源于房建项目，故开发商的资金实力和融资能力对施工企业的应收账款回笼有着极大影响。自2019年5月17日，银保监发〔2019〕23号文《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》下发后，银行信托等金融机构全面收紧了房地产融资。从2020年上半年资金形势来看，房地产融资依然艰难。在此背景下，不少房产公司会选择供应链金融模式来缓解资金压力。供应链金融作为一种新型融资模式，除了通过传统的银行商票贴现融资盘活供应链企业的应收账款外，还引入保理、ABS等创新模式。这些为房地产供应链融资提供了灵活的途径，但却为施工企业带来一定风险。合理识别、控制施工企业在业主方主导的供应链融资中的风险，对施工企业而言具有重要意义。

业主方主导的供应链融资的常见类型及法律风险

票据融资及相关法律风险

票据融资是指商业汇票的承兑、贴现、转贴现和再贴现等业务。当前大多房产企业选择以商票的方式支付工程款。其中包括协商支付和被动支付两种。协商支付是指发承包双方协商一致以商票的方式支付工程价款，如在《施工合同》或补充协议中直接约定以商票的方式支付工程款，又如虽未在《施工合同》中明确约定“商票支付”条款，但约定类似“承包人接受发包人一切支付方式”。在合同履行过程中，建设单位依据合同要求商票支付。被动支付是指合同已履行至工程价款支付节点，建设单位资金紧张，无法按期履约，进而提出使用商票作为工程款支付方式，施工单位为保障工程顺利推进不得不接受商票这种支付方式。……