荆丹娟

【摘要】随着社会时代的发展变化，人们在购房的过程中会更加关注住宅小区内部的绿化面积，对于住宅小区的选择也更加偏向于绿化覆盖率较高的小区，在对小区内部进行设计的时候也应当考虑到园林景观对于小区整体所产生的影响。

【关键词】园林景观;房地产开发;作用研究     【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.36.105

园林景观的设计能够让业主的居住变得更加舒适，能够对住宅整体进行美化，提升业主的生活体验感，将人文自然和建筑整体进行融合规划，综合考虑小区的定位并且对园林景观进行设计规划才能够更好的贴合时代发展的需求，满足不同人们的生活需要。

1、园林景观在住宅类房地产项目开发中的地位

1.1绿化功能

住宅房地产项目的园林景观设计在一定程度上承担了当地绿化程度的需求，并且随着社会和时代的发展住宅房地产内部的园林景观设计也越来越受到了人们的重视，进而成为了人们生活环境的重要组成部分和指标之一。通过当地的园林设计情况能够对小区形成相应的衡量指标和判断方式，消费者在成为业主之前也会通过小区内部的绿化情况对小区整体进行考量。人们经济水平的提升对于住宅内部的绿化情况就会有更高的要求，这也需要开发商在对小区内部进行设计的过程中能够从不同的角度和方向对小区整体进行规划设计。

小区的园林景观设计情况对于城市整体的生态环境也起着改善的作用，能够对城市整体的生态情况进行调节，并且对城市整体的空气质量也能够起到一定的调节和改善作用。在小区内部而言，园林景观的建设和完善也能够形成明确的隔音分区，尤其是对于临近路边的楼户而言，通过园林景观能够有效的隔绝噪音，减少噪音污染对于业主生活的影响，让业主能够拥有更加舒心的居住体验。园林景观也能够让业主在休息的时间内在此进行放松的娱乐休闲活动，使得园林景观能够和业主的生活互相融合，从而提升业主居住生活的舒适度和体验。

随着社会的发展变化，人们对于绿化和环保的重要性认识也在不断的加深，在这样的时代背景当中，消费者在购房的过程中也会考虑到小区内部的绿化覆盖面积情况，这也已经成为了一个小区的重要衡量指标。开发商在对住宅进行开发的过程中也应当增加对于园林景观的重视程度，形成自己的风格和特色，在提升自身档次的同时也能够更加有针对性的找到相应的客户群体，销售的过程会变得事半功倍。园林景观的设计需要能够和当地城市的整体发展规划以及周边的具体环境情况进行联系，才能够找到更适合当地情况的园林景观设计方向。园林景观不仅仅是给住宅小区内部的人员的，也承担了生态环境发展和保护的重要职责，因此在设计的过程中也应当对此进行充分的考虑和估计才能够设计出更加适合当地情况和客户需求的住宅小区。

1.2休闲功能

小区内部相当于是一个社交场所，尤其是对于城市化程度较深的地区而言，小区在某种方面也承担了同等层次水平的人进行社交的重要角色。小区的园林景观不仅仅能够改善小区内部的环境，还应当让业主在居住的过程中有更加舒适的生活体验。在对小区内部的园林景观进行设计的过程中应当考虑到园林景观的休闲功能，增加相应的社交场所，能够帮助小区内部的人更好的在这一场所当中进行社交。

小区内部也会有庞大的兒童群体，这就需要在对园林景观进行设计的时候考虑到幼儿的生理情况，尽量减少低矮的灌木丛，增加高大树木的比例。这样的设计方式也能够更好的保障幼儿的人身安全，使得幼儿在玩耍的过程中能够更好的受到保护。此外在对休闲功能分区进行设计的时候应当给幼儿和成人之间进行相应的区域划分，幼儿的交往方式和成人的交往方式也存在着一定的不同，这就需要园林景观设计人员能够根据具体的情况进行设计。小区内部也会有业主养宠物，因此在设计的时候也应当安排相应的宠物场所或是宠物乐园等，并且对于相应的功能分区规划应当尽量具有一定的距离，减少对于其他业主日常生活的影响。这样的功能分区设计也能够让业主的生活体验感和居住舒适度得到提升，满足不同业主之间的需求，增加业主交流的同时也能够更好的促进邻里关系和谐。

1.3文化功能

园林景观在设计的时候会根据小区整体的设计理念进行相应的调整，在设计的过程中应当和小区整体的调性相契合。中式的小区住宅设计对于园林景观的设计也应当更加中式，并且现代人对于园林景观的要求也在随着时代发展的变化而变化。现代人在购房的过程中也会有自己的偏好，会更加偏向中式住宅的客户也在呈现出了不断增加的趋势，这就需要在对园林景观进行设计的过程中能够进行更加充分的考量，契合市场发展的需求以及人们审美的变化发展。园林景观在一定程度上也承担了对于中国传统文化进行传承的功能，中式的住宅在设计园林景观的时候更多的会参考苏州园林对此进行设计，不同的地区也会融入当地的特色和风格。

苏州园林景观在设计的过程中能够凸现我国传统的朦胧美，因此也更加受到大众的推崇，更多的也是在华南地区运用这样的设计方式，这主要也是考虑到不同地区能够种植的作物是不同的。在设计的过程中不能够盲目的照搬高雅的设计方式和设计方案，更多的还是应当与当地的实际情况进行结合才能够找到合适的设计方案和设计规划，对此进行设计。在对园林景观进行设计的时候除了可以将传统文化融入其中以外也可以和小区内部的建筑风格进行结合，将自然、人文、建筑三者之间能够形成有机的整体，三者结合的园林景观设计方案也能够帮助人们更好的了解小区的风格和面貌。

2、园林景观在房地产行业中的具体作用

2.1园林景观能够提升房地产整体价值

住宅类的房地产建筑相对于商业类的房地产建筑在使用的过程中消费者会提出更好的舒适型要求，通过园林景观能够在一定程度上改善房地产整体的舒适度，让人们的居住的过程中能够享受更加优质的环境。住宅小区的高档程度也和小区内部的园林景观之间有着密不可分的联系，二者之间也是成正比关系的。在对小区进行建筑的过程中，对园林景观进行设计需要能够根据当地的具体情况进行规划，结合当地市政发展的具体方针和需求，以及周边的地理环境和情况能够有针对性的对园林景观的整体进行设计，推动住宅小区内部环境的改善。

小区内的园林景观不仅仅能够对小区整体的环境进行改善还能够在一定程度上提升小区在当地的知名度，在后续进行销售的过程中形成明确的买点并针对这一卖点进行销售。不同的城市和不同的地段对于园林景观的要求是不同的，高档小区相较于普通住宅而言，在园林景观方面就会更有特色，具有自己独特的风格。同等小区由于地理位置的不同在小区内部的园林景观设计也会存在着一定的差异性，上海市区的小区在设计的时候相对于上海郊区的小区在园林景观方面投入的资金相对较少，这是由于小区的地理位置所决定的。一线城市的市区土地面积相对更为昂贵，并且市区周边的环境和整体的绿化程度相对较高，因此小区内部的设计会有所缺失，而郊区的小区在设计的时候由于交通便捷程度方面存在着一定的缺陷，在对小区内部进行规划的时候就会增加更多的特色和卖点。

2.2园林景观能够创造良好的居住环境

房地产开发商在对楼盘进行开发和规划的时候会提前对小区内部的园林景观进行设计，越是高档的住宅小区对于内部的园林景观就会越重视，会形成自身的特色和风格。将园林景观能够和小区整体的设计规划理念进行融合，从而使得小区的档次能够得到提升，卖点也能够更加的清晰明确。园林景观的好坏在一定程度上也会对小区整体的未来发展和规划产生影响，园林景观优秀的小区相对的使用寿命和艺术寿命就会更为长远，能够得到更加長远的发展规划。

房地产在对房产进行开发和规划的过程中也会有针对性的对这一方面进行考量，从而更好的对此进行发展规划。园林景观整体的布局应当是有明确具体分区的，不同的分区所承担的功能是不同的，因此就会形成不同的设计和风格，这样的设计规划方式也是为了能够更好的使用居住者的不同需求。

住宅小区不同的定位也会在对园林景观进行设计规划的时候形成不同的定位和需求，以高档的小区为例，在对小区内部的园林景观进行设计的时候会不断的对此进行细化，业主的个人空间，邻里空间以及小组空间，家庭空间等不同的空间类别都能够在小区内部的园林景观当中有所体现。这样的园林景观设计方式也能够站在业主的角度上对生活的具体情况进行考虑，业主能够形成更加清晰明确的动线，帮助业主对生活的具体情况进行规划。销售在后期进行销售的过程中也能够形成更加清晰明确的卖点，针对不同的客户需求对此进行销售，使得销售工作能够得到更好的开展。

不同的小区所规划的地理位置是不同的，因此在对小区内部的园林景观进行设计的过程中应当充分考虑到地理环境对小区内部所产生的影响，及时的针对小区内部的现实情况进行调整。建筑物的高低起伏以及园林景观的整体造型不同等都会对小区整体的园林景观产生一定的影响，这就需要能够在设计的过程中更加有针对性的进行具体的分析和设计，才能够形成更加丰满立体的园林景观。在对园林景观进行设计的过程中应当考虑到小区内部业主的需求，对客群进行规划才能够有针对性的对此进行设计，有舒适的生活环境能够让业主在居住的过程中感受到开发商的温暖，减少由于外界环境而对业主的日常生活情况所造成的干扰，使得业主的生活能够得到相应的保障。

结束语：

园林景观的设计是房地产项目设计开发过程中的重要环节之一，园林景观在一定程度上也承担了住宅项目的绿化功能、休闲功能、文化功能，能够更好的对房地产住宅项目的调性进行拔高和提升。

参考文献：

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